不動產投資 重心轉向海外

【2013-09-19/經濟日報 記者陳怡慈╱台北報導】

金管會放寬保險業可投資海外不動產，富邦人壽副董事長林福星表示，以往壽險公司只關心台灣房地產的時代已經過去了，現在要花比較多精神研究跨國投資，尤其是美國、英國與中國大陸的大都會地區。

他指出，台灣的房地產已經漲了好幾年，過去一段時間，可能怎麼買都會賺，有相當漲幅以後，不會有那麼多讓人興奮的東西。整體來講，應該是要更精選，選到好的東西才能夠進場投資。

他說，國內房地產，目前看不出會有大漲或大跌的跡象。富邦人壽還是會精選大台北地區，但已不易找到收益性高的標的，所以這段時間，會開始去尋找其他的海外標的。

各國法規不同，對外資比較友善，應該是英國，稅的負擔最輕、比較合理，美國則是稅重，但是有些方法可以節稅，因而必須研究，能否在交易架構與出資方式上，找到節稅空間。

中國大陸目前租金也算是高的，不過，大陸房地產也漲很久了，現已緩和下來，所以在房地產的挑選上，要很小心。

景氣方面，他認為目前還看不出全球何時可以揮別「悶經濟」；不過，第4季因為季節性因素，估計景氣會比今年前三季稍微好一點，但差異不會太大。

【2013-09-19/經濟日報/A11版/金融】