壽險買樓受限 商辦看跌

壽險買樓受限 商辦看跌

2012/11/20

最低投報率提高到2.875% 租金要漲26%或房價打七六折才有可能達成
【經濟日報／記者黃啟菱／台北報導】

金管會將嚴控壽險業者買樓買地，對此，商仲業者昨（19）日都大呼不妙，仲量聯行指出，若投報率低標要從原本的2.125%提高到2.875%，兩種投報率之間的價差將高達26%，也就是說，得租金提高26%或房價打七六折，才可能達成。


圖／經濟日報提供

仲量聯行副總吳瑤華直言，依照現在的租賃市況來看，租金要大幅調高幾乎不可能，也就是說，未來商用不動產的價格可能會向下修正。

瑞普國際物業總裁曾東茂表示，壽險業是目前商用不動產市場最大的買家，金管會嚴控將對市況影響很大，因為大台北地區根本很難有物件達到2.875%的投報率，交易量必會萎縮。

交易量萎縮的態勢一久，價格就會開始向下修正。曾東茂說，台北市條件較好的辦公室每年的租金漲幅有5%就不錯了，短期內要租金大漲兩成多，根本是不可能的事情，在此情況下，價格自然會下修。

不過，中、南部因房價較低，還有一些物件的投報率超過2.875%，未來壽險業者是否會將獵樓目光轉向中南部，也值得觀察。

吳瑤華說，金管會新制若上路後，正準備標售的案子全都不用玩了，因為這些案子在訂定底價時，都是照2.125%的標準。

吳瑤華指出，市場上仍有建商、外資等其他潛在買方，但出手力道本都不及壽險業者。

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