為「換屋」買新屋 才能免奢侈稅

為「換屋」買新屋 才能免奢侈稅
名下兩間房 新買的持有不到兩年就賣…

2011/12/23 【聯合報／記者賴昭穎／台北報導】

財政部台北市國稅局副局長周賢洋昨天表示，民眾名下有2棟房子，新買的1棟持有不滿2年就要賣掉，必須是為了「換屋」購買新屋，才能免課奢侈稅。

周賢洋表示，一位民眾日前向國稅局陳情，表示自己原本有一間房子，11個月前又幫父母親買一間新屋，最近因為不忍身體欠佳的雙親獨居以及資金需求等原因，想賣掉這間新買的房子；由於房子持有不到1年，不知是否會因此被課15%的奢侈稅？

這位民眾指出，賣掉這間新房子是「非自願」，主張適用奢侈稅的豁免條款。

但周賢洋強調，奢侈稅條例規定，「豁免條款」的前提，必須是當初是為了「換屋」自住，導致名下同時有2間房子，出售舊屋時才不課奢侈稅；這位民眾當初買新屋並非自住，而是要給父母住，儘管主張是非自願賣屋，但不符合免稅規定。

此外，國稅局官員也提醒，民眾如果為了工作需要買新房子，後來被迫賣掉新屋，依規定可以不課奢侈稅；但新屋必須是在工作地點，否則不能免稅。

舉個例來說，王先生原本住在台北市，後來被公司派到新竹工作，他也在新竹買了新房子，結果才住不到兩年，就被公司資遣；他如果賣掉新竹的房子，不需要報繳奢侈稅。

不過，如果王先生新買的房子位於新北市淡水區，當他被資遣後賣掉淡水的房子，因為不是工作地點，所以要課奢侈稅。

官員說，民眾如果逃漏奢侈稅被國稅局查獲，除了補繳稅款，還會被處以3倍以下罰鍰，可說是不得償失。