雨遮太大小心是虛坪 國建：雨遮不登記 學者讚

2011年11月05日 由 蔣小姐

「黑心建商的告白」作者Sway表示，陽台和雨遮是建商最常A錢的地方，這些看似美麗、可以讓室內空間無限延展的「配件」，都可能是虛坪，所以消費者在看預售屋格局圖時，搞定客餐廳、臥室、浴室這些常見、重要的格局後，也別忽略細節。

Sway說，陽台跟室內同價，感覺不合理，但沒有陽台對生活又很不便，所以要找有用的陽台，並避免買到沒有用的陽台。

例如，客廳旁的陽台，有人認為對室內採光有幫助，且有可種植栽等功能，但如果消費者是個不想要陽台的人，就只是浪費錢、買個堆灰塵的地方，外推還比較實用，不過當然也要看社區的規定。

而廚房旁的工作陽台，主要用來放洗衣機、曬衣服，沒有反而麻煩，但通常這陽台要有1.5公尺以上的長度，才能曬床單。

Sway說，而雨遮就是窗戶外那薄薄一塊，台灣多雨多太陽，雨遮有存在的必要，也可提升房屋外觀的質感；但依內政部規定，「雨遮」只能蓋在窗戶上方，左右各50公分，超過50公分就不納入測繪登記。

雨遮灌虛坪 雨遮太大小心灌虛坪
因為50公分已足以遮雨，如果看到超大型、繞一圈房屋的雨遮就要注意了，因為建商會蓋出這樣的房屋，就有A錢的意圖；且別以為雨遮上可以放植物，除非有欄杆，否則什麼也不能用，放植物還要擔心會砸到樓下的路人。

新的預售屋買賣定型化契約5月上路，明定附屬建物除陽台外，屋簷、雨遮可登記所有權，但不得計價。天時地利不動產顧問公司總經理張欣民表示，新制上路後，消費者看預售屋時，可多比較雨遮價格的變動情形，注意建案有無「雨遮價格明降、總價暗升」情形。

國泰建設：雨遮不登記不計價學者讚

雨遮「灌虛坪」爭議已久，也成為購屋族負擔，老牌建商國泰建設日前大動作宣布，未來國建推出的個案，雨遮統統「不登記、也不計價」，在房市投下震撼彈，也引發建商之間「雨遮大戰」。

新版預售屋買賣定型化契約已在5月1日上路，明定附屬建物除了陽台之外，屋簷與雨遮都不能計價，但可以登記所有權，不過業界仍想設法把「雨遮」成本轉嫁到總價；國建是目前唯一宣布「雨遮」不登記、也不計價的建設公司。

其他建商同業則先觀望，並不打算跟進。有建商表示，現制為「可登記不計價」，若採「不登記不計價」，則買的人明明可登記、可擁有所有權，好像有點虧。

也有建商說，現在買房都是總價的觀念，雨遮的成本還是會轉嫁到總價上，國建的做法只是銷售策略。


2018雨遮