調控效應 杭州一天退房43套

調控效應 杭州一天退房43套
元旦假後首日出現集體退房潮，超過上月總數，情況「前所未見」；
學者：多為投資客撤出。

【2010-01-22/經濟日報 記者林海╱台北報導】

浙江杭州出現集體退房潮，杭州市房產管理局主辦的「杭州透明售房網」顯示，杭州主城區15日單日退房21套，其中去年被熱炒的杭州「錢江新城區塊」的「贊成太和廣場」當日退房18套。

杭州郊區本月初已經出現過類似狀況，在元旦假期後的第一天，1月4日當日退房高達43套，高於去年12月全月退房總和。這43套房分屬18個房產公司，一天出現如此集中的退房現象，在以前幾乎沒有出現過。

針對當前杭州出現退房潮，杭州市台商協會前會長詹正旺表示，此波退房潮，是大陸官方日前頒布「國11條」房地產調控措施的關係。浙江大學房地產研究所所長趙杭生也說：「有關房地產調控的新政策剛剛頒布，後市尚不明朗，購房者信心不足，大家都在觀望，這是首要原因。」

新華社報導，趙杭生認為，當前退房者大部分是投資客。新政策依據自住、改善型住房與投機型購房等不同購房目的實施不同購房政策，投資客看到收益不大，投資策略改變，投資節奏也跟著放緩。

易居中國房產分析師薛建雄也表示，就目前的市場來看，豪宅退房潮很可能是由於近日接連頒布調控政策，對投資型購房造成一定的衝擊，使得投資者對於投資前景產生擔憂所致。

「住在杭州網」首席評論員丁建剛分析說，目前的退房現象主要有兩方面的原因，一是一些購房者對房地產後市信心不足，當時又是高價買進，認為房價漲不上去，只好以退房方式解除合約，規避投資風險，二是一些開發商「自買自退」，裡面肯定有問題。

東方早報報導，丁建鋼認為，這波退房潮可能是部分開發商之前為內部關係人預留房源，或者是開發商「自買自賣」製造虛假交易的房市。「但可以肯定，退房現象的出現，表露了一些樓市高位接盤者開始變得焦躁不安。」對此，詹正旺表示，開發商自買自賣的問題，是全中國都存在的現象。

香港商報報導，中國指數研究院副院長陳晟亦認為，杭州等二、三線城市的房地產市場，以溫州客為代表的投資、投機客聚集，這些族群受到近期宏觀調控政策的影響更大，這些地區出現大量購房撤銷的情況，可能和投資、投機客撤退有關。

【2010-01-22/經濟日報/A9版/兩岸焦點】