預售屋契約 明年5月建物公設分別計價

預售屋契約 明年5月建物公設分別計價

【大紀元10月29日報導】（中央社記者謝佳珍台北29日電）為保障消費者權益，內政部修改相關規定，明年5月1日起，預售屋買賣定型化契約應分別列明主建物、附屬建物（陽台、雨遮）及共有部分（樓梯、走廊）面積及售價。

內政部民國90年9月3日公告「預售屋買賣契約書範本」、「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」，作為企業經營者與消費者訂定契約的參考。

實施以來，因常發生主建物、附屬建物、共同使用部分未分別計價，及容許1%房屋面積誤差等爭議情形，內政部於96年1月研提修正草案，送行政院消費者保護委員會審議。

由於建開公會與內政部對分別計價、房屋面積誤差找補等條文各有堅持，修正草案歷經2年半的審議，共召開21次會議討論，終於在今年9月24日討論通過。

修正重點包括，增訂契約審閱期不得少於5天，以及主建物面積占房屋登記總面積的比例；買方如逾期付款，原規定以「萬分之5單利計算」延遲利息，調降為「萬分之2單利計算」。

今年9月，監察院以內政部怠惰修法，給予建商「灌虛坪」機會，通過糾正，內政部長江宜樺曾承諾修法解決。
不過，未修法之前，內政部透過修正「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」，明訂主建物、附屬建物及共有部分，應分別列明面積及售價，讓資訊更公開、透明。

現行規定「房屋面積誤差在1%以內互不找補」，舉例來說，若民眾原本簽約的房屋面積是100坪，房屋蓋好後，實際測量的坪數只有99.5坪，不足的0.5坪屬可容許範圍，建商無須退款給民眾。

不過，修正後的版本明確規定，只要房屋面積有誤差，就要「互相找補」，也就是若房屋實際面積比契約明訂面積減少，建商必須退錢給消費者；反之，消費者要再付錢給建商。

內政部表示，明天將公告修正「預售屋買賣契約書範本」及「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」。前者自即日起提供各界參考使用，後者因具強制性，為讓業者有準備期間，訂於明年5月1日生效，明年5月1日以後簽訂的預售屋買賣定型化契約，應使用修正後的版本。

內政部指出，依消費者保護法第17條規定，企業經營者所使用的定型化契約條款，如有違反「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」者，消費者得主張無效。

內政部並說，企業經營者提供的預售屋買賣定型化契約，如未記載內政部公告的應記載事項，該公告的應記載事項仍構成契約內容。