矽谷不動產光環褪色 2月房屋銷售陡降33.5%

矽谷不動產光環褪色 2月房屋銷售陡降33.5%

【2003-04-08/經濟日報 編譯湯淑君╱本報系專用今日美國報七日電】

愈來愈多跡象顯示，隨著科技泡沫破滅，美國加州矽谷的不動產榮景可能正畫下句點。

在矽谷中心地帶聖克拉拉郡，今年2月份的房屋銷售數字比一年前陡降33.5％，連續第四個月走下坡。同時期全美各地的銷售量則上升1.2％。

矽谷房價雖仍是全美之冠，但行情已滑落。2月份平均房價為53.5萬美元，比去年同月上升1.9％，但同時期全美各地平均房價上漲8.2％，達到16萬1,600美元。這是自911恐怖攻擊事件造成房價下跌以來，矽谷地區房價漲幅最小的一次。

不單是科技公司雲集的矽谷，其他地區可能也將承受房價下跌的衝擊。哈佛大學學者雷伊說，矽谷許多創投業者運用房屋淨值貸款，資助新創公司以及他們提供的創新技術。如果房屋價值縮水，就無法籌措到那麼多資金。

在工作大量流失之際，矽谷的不動產行情仍保持相對強勢。在聖克拉拉郡，也就是惠普公司、英特爾公司和思科公司的總部所在地，就業人數已比2000年底下降16％，2月份失業率激增到8.5％，遠超過2000年12月的1.3％。

但部分拜低利率之賜，平均房價在去年5月漲到最高紀錄的57.8萬美元。後來因為供應更充裕、購屋者擔心房價會下跌和企業裁員人數持續攀升，房價已逐漸下滑。

【2003-04-08/經濟日報/9版/國際】