房市 投資性買盤漸多

房市 投資性買盤漸多
政大教授張金鶚：股市無法獲利 投資人轉移戰場

【2002-09-04/經濟日報 記者倪子仁╱台北報導】

對於日前英國經濟學人週刊報導，房地產已成為較股市為佳的投資工具，政治大學地政系教授張金鶚表示，台灣已出現類似的情形。

根據英國經濟學人週刊指出，去年年中，美國平均房價漲幅為 9%，今年同期已降至約 7 %，但實質漲幅則仍在 5 %以上。美國房價從 1997 年至今年 7 月止的實質漲幅，高過 1945 年以來以五年為一時段的任一期間。

週刊報導，傳統上股價與房價都會齊漲齊跌，但過去兩年來美國股票一路下挫到新低點，但房價卻一路攀升，原因為，利率滑落至 40 年來谷底，抵押貸款的成本亦降至相對的低點，不動產在大家的眼中已不僅只是供遮風避雨而已，更是可以獲得厚利的投資工具。

張金鶚說，在他最近的房地產研究報告中發現，台灣股市與美國股市亦步亦趨，呈現近兩年來的空頭走勢，美國房地產上漲，而台灣卻仍在谷底盤整，那是因為台灣的經濟整體面沒全面轉好，餘屋賣壓仍重的因素。

但張金鶚發現，台灣「零利率」時代的來臨，房貸利率一再創下新低點，房價又處在低檔，市場上確實已有愈來愈多的民眾將錢轉入房地產。

從政府優惠房貸消化的金額及速度可看出，逢低購買房地產者大有人在，各大房仲公司業績從去年年底持續熱絡迄今，民眾進場購買的標的出現投資性買盤，套房、店面等產品已出現投資客。

信義房屋指出，隨著定存利率及房貸利率持續下滑，不少擁有大筆定存的客戶紛紛將資金轉向，就租金效益，店面再度成為房地產熱門產品，且低總價店面更成為市場搶手貨。

信義房屋代銷事業部近期推出的店面產品，總價不高，一年租金投資報酬率約 5.4 %，明顯高於定存利率，推出不到半個月即出現少見的熱銷景象。

今年相當熱門的銀拍屋拍賣會會場，搶標者並不全然是首次購屋者，那些志在必得的舉牌者都是投資客，店面、市中心套房、停車位等高出租率高報酬的產品，成為他們的最愛。

銀拍屋業者指出，他們每場的拍賣會，都會有兩成的投資客出現，且近期比例愈來愈高，似乎股市無法獲利者已轉戰房地產。

美國民眾在目前這個不確定的年代裡，捨股市而就房地產，使房地產成為投資保值的避風港，台灣也逐漸出現這種現象，但張金鶚表示，民眾在挑選標地物時，仍應步步為營，餘屋量大的地區、高總價產品及物件所在的區域，都必須列入評估後才下手。

【2002-09-04/經濟日報/4版/綜合新聞】

REAL ESTATE