上一季全台房價續挫 創11年新低

信義房價指數調查上一季全台房價續挫 創11年新低 高市跌幅逾17％最大 北市也11％
今年房市 第三季可止跌回穩

【2002-02-28/聯合報 記者葛珮育╱台北報導】

去年創下十一年來最低點的「信義房價指數」，預估今年第三季可止跌回穩。信義房屋昨天發布九十年第四季「信義房價指數」，台灣地區房價持續下挫，去年一整年的下跌幅度仍達百分之六點六二，北中南三大都會區房價指數都跌到指數製作以來的最低點。

信義房屋與美國西維吉尼亞大學合作製作「信義房價指數」顯示，去年第四季台灣地區的房價總指數為八十七點八五，與前一年同期比較，下挫百分之六點六二，創下指數近十一年來的新低點。

值得注意的是，空屋率高居全國第一的台中市已「跌無可跌」，反倒是高雄及台北市跌幅拉大，有明顯的補跌現象；尤其高雄在經濟不景氣下，當地傳統產業紛紛傳出關廠歇業、失業率影響民眾購屋能力，房價修正的幅度特別明顯。

去年底房價指數最低的仍是台中市，指數只有六十八點零一，高雄市為六十八點一五，台北市雖然相對抗跌，但指數也首度跌破八十年第一季基期一百。

從跌幅來看，去年房價跌幅最大的是高雄市，一年來指數跌幅高達百分之十七點零九；其次是台北市，跌幅居然超過一成，為百分之十一點五六，台北市與高雄市的補跌態勢十分明顯。至於台北縣跌幅為百分之八點一九，而往年跌幅較大的台中市，顯現出接近谷底的走勢，是三大都會中跌幅最小的，只有百分之五點零七。

信義房屋不動產企劃研究室協理張欣民指出，在經濟負成長、失業率攀高、及民眾消費信心大幅滑落的情況下，去年有低利優惠房貸挹注，但市場仍難抗拒濃厚的觀望氣氛以及餘屋沉重的賣壓，所以各地房價都持續滑落，三大都會區的房價指數幾乎都創下近十一年來最低的紀錄。

展望馬年房市，由於去年十二月國會選舉確立了一般民眾的信心，加上優惠房貸的誘因以及土增稅減半的效應逐漸發酵，蟄伏多時的自住型買盤可望積極進場撿便宜貨。張欣民預估，只要政經情勢不再惡化，今年房價指數走勢最壞的情況是「低檔上下震盪」，樂觀一點則可隨著國內整體的復甦，在第三季止跌回穩。

首季北台灣新屋

中小坪數為主流

【記者葛珮育╱台北報導】第一季北台灣預售加上新成屋案量為六百五十七億元，不及去年同期七百七十億元，產品以中小坪數為主流，大多是八到十五坪；業者預計第一季若有不錯的銷售成績，第二季小坪數個案將會增加。

租售報導企研室統計北台灣第一季預售案量約兩百億元，加上新成屋共有六百五十七億元，預售案則集中在台北市。市況顯示大台北地區外，受到容積率搶照而釋出的個案已經大幅減少，加上近年來建商財務規劃保守，觀望心態濃厚，以前動輒十數億元的推案手筆，現在縮小到以數千萬元的個案居多，成屋案單一個案多在三億元以內。

第一季的大型指標性預售案只有泰山鄉的「凱悅花園」，案量廿億元，位於十八甲重劃區內。租售報導企研室指出，由於十八甲重劃區土地價格便宜、公共設施完善，已有多家建商準備今年在區內推案。新竹地區依舊以透天產品為主，第一季的預售案中有將近七成是連棟或雙併透天住宅，買氣來自科學園區。

成屋案部份是以台北縣兩億元案量最多，其中新店「江陵世紀」廠辦案四十八億元居冠，但住宅案則是規模縮小，且多是先建後售案。桃園縣最大案量是市區的「京采」，總銷金額九億元。

廠辦產品部分，台北市今年元旦進場的內湖「富特科技中心」四億八千萬元，計畫採取整棟銷售的模式，內湖重劃區有七十五億元的廠辦案釋出，維持內湖在北台灣廠辦市場的地位。

租售報導企研室指出，去年第一季推出的宏盛「帝寶」兩百億元的空前規模，目前重新推出，仍有將近一百五十億元的待售量；而內湖四期重劃區內的高總價產品，銷售率也還待突破，有賴今年景氣回升後提高買氣。

【2002-02-28/聯合報/22版/理財】

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