產權持分銷售盛行 辦公室產品也跟進

產權持分銷售盛行 辦公室產品也跟進

【記者洪雅齡--台北】將不動產產權分割，以持分方式出售風氣愈來愈盛，繼一些商場案，辦公室也出現產權持分銷售案，三光行企業昨(6)日首次公開「吉米鹿理財專案NO.1」，以每單位22萬元，銷售三光長春商業大樓產權持分單位。

三光行昨天並與僑福房屋簽約，委託僑福房屋代銷持分單位。三光行旗下寶聚開發公司董事長翁娟娟表示，三光長春商業大樓位在台北市松江路、長春路口，建築物為地上八層、地下四層，總樓地板面積約2,200坪，計劃以每單位22萬元對外銷售產權持分單位，共計有7,500個單位出售，可售總金額約16.5億元。

三光行企業推出的不動產產權持分案已於今年初試銷，先爭取創始會員入會，創始會員可多擁有公司一千股股票，成為小股東，一般會員則可享受固定的福利金。

購買產權持分單位的投資人，每半年可領取福利金8,800元，連續領取十年，共計17.6萬元，連續領取十年，共計17.6萬元，而持有持分單位十年後，並可將產權回賣給公司，並放棄會員權利，可領回26.4萬元，享有20％增值利益。購買產權持分者僅須付手續費，即能自由移轉產權。

三光行企業發言人翁純純表示，三光行將大力發展直銷事業，並鎖定健康與美麗為經營目標，三光長春商業大樓已成為吉米鹿精緻王國，是國內第一家精品直銷商場。參與吉米鹿理財專案的投資者，除能享有固定利潤外，也能以76折價格購買直銷商品，在吉米鹿餐廳用餐也能打六折，並能選擇成為傳銷事業成員。

三光行採取不動產產權持分銷售作法，難免招致外界疑慮，因為國內採不動產持分銷售案例，遭失敗者極多，連財力雄厚的力霸集團推出的美食廣場案，都因租賃問題而結束整個計畫，如過去著名失敗案例財神酒店、芝麻酒店等。面對外界質疑有吸金嫌疑，翁純純說，三光行企業資產超過三百億元，推出不動產持分案是為配合直銷事業，兩者有相輔相成效果。

翁純純並說，三光行推出不動產持分案不是在賣房子，而是將房地產換取一筆資金，投入直銷事業，待直銷事業成功獲利，再買回持分銷售的產權。傳銷事業是獲利關鍵，預估明(84)年營業額約7.5億元，獲利率約10％至15％。

三光行轉投資寶聚開發公司處理吉米鹿專案，其中三光行占85％股權，15％開放員工認股。

【1994-10-07 經濟日報】