搶建 供需失衡 房價跌

搶建 供需失衡 房價跌
新屋推出一波波 部分地區價位回軟

【記者王鴻薇／台北報導】選擇性信用管制對房地產市場不利，而建築商一窩蜂搶建，造成房屋供過於求，更讓國內房價欲漲不易。

雖然營建署已宣布今年下半年將不會全面實施容積率措施，但是在下半年土地公告現值即將調高影響下，房地產市場供給量仍是一波高於一波。根據衛明不動產市場統計，六月份已推出及預定推出預售屋金額高達一千億元。突破歷年來單月量推案量最高紀錄，不過巨額的供給量也造成市場供需不平衡，部分地區新案價位已經出現回軟現象。

儘管上半年房市景氣趨緩，但是在五月份部分大型預售屋銷售成績不惡，以及下半年選舉、鬼月即將到來及土地公告現值將調整等因素下，建商又紛紛搶在六月推案，造成預售屋市場推案重現熱鬧。不過由於今年以來每個月預售屋推案量都在五百億元以上，除了農曆春節檔期之外，其他期間買氣並不是特別熱絡，造成市場待消化的餘屋不少，再加上一波一波的新屋推出，市場胃納量有限，房市價格欲振乏力。

根據衛明不動產市場調查，大台北市地區部分預售屋案已經開始降價求售了。例如在台北縣六份公開，但五月份已經開始銷售的住宅大樓，其價位由每坪十九萬元降至十六萬五千元一坪，降價幅度達一成三；另外台北縣　城區域價格雖維持每坪十五萬元，但仍有每坪二萬元的議價空間。

市調人員表示，雖然建商常常把房地產市場的不景氣歸咎於政府政策的打壓，不過最近市場供給量的過份飽和，對於房價不能不說是重大的打擊。

【1992-06-11 聯合報】