調高重貼現率 房地產利多不見了

調高重貼現率 房地產利多不見了
銀行可能降低建築放款成數回應 建築業預期房地產價格會往下走

【記者黃貴華／台北報導】房地產業表示，中央銀行調高重貼現率，這是雪上加霜。

衛明不動產公司認為，目前房地產價格已出現盤軟，央行的動作只是加快回檔的速度。

建設公司業者指出，央行調高重貼現率對建築業者沒有直接影響，但是央行的宣示動作，對銀行有警惕作用，銀行不一定會提高利率因應，有可能以降低對建築業放款成數等方式，回應央行。

建設公司業者認為，業者預期成本會增加，會造成兩種趨勢：一、不再開發新案子，避免成本積壓；二、轉嫁給消費者。以目前市場情形來看，供給有大於需求的現象，不太可能有轉嫁的機會。

衛明不動產公司總經理蔡為民認為，央行的動作是「房地產的利空」，今年第一季國內房地產平均已上漲一成，但是在三月下旬，價格有回軟的跡象，可是一直下不來，央行適時放出利空，正好推動房地產價格往下走。

房地產投資專家表示，去年央行一路引導利率走低，導致通膨陰影揮之不去，在對抗通膨的心理因素下，國人傳統的保值方式是投資房地產，房地產業者抓住這個市場心理，大量推出新案子。

投資專家指出，現在央行調高重貼現率，意味房地產業者的賣點「物價上漲」，將會受到控制，利多不見了，房地產市場可能不再堅挺。另外，銀行有可能以調高利率回應央行的動作，如此一來會增加消費者的貸款負擔，也會降低購買慾望。

記者應翠梅/台北報導

中央銀行調高重貼現率、擔保放款融通利率各一碼，新舊銀行普遍反應不及。銀行人士表示，央行近來本就不太敞開融通窗口，此舉政策性宣示意義大於實質意義，不像調整存款準備率的影響較直接。各銀行會視本身資金狀況，再決定是否調高利率。

合作金庫表示，央行昨天近中午才宣布調高重貼現率、擔保放款利率，銀行來不及作業。按照央行調整的幅度僅一碼來說，銀行若要隨之調高利率，大約在半碼左右，即百分之零點一二五。

土地銀行表示，調整重貼現率不像調整存款準備率的影響那麼大，央行此舉顯然是政策性宣示大於實質意義。

新銀行方面，各家銀行多半強調，最近新銀行存款利率該調的都調得差不多了，調整的機會不大。加上各銀行已經配合央行政策，放慢建築融資速度，放款利率也沒有什麼必要跟著調高。

新銀行指出，央行調高重貼現率、擔保融通利率，對新銀行的影響比老銀行還小。因為央行的融通窗口本來就「有形無實」，不太開放，掛牌利率怎麼訂其實影響不大。尤其新銀行有一百億元自有資本，央行多不願意借錢給新銀行，利率僅調高一碼，不至於使銀行的利率普遍揚升。

【1992-05-10 聯合報】