央行政策「監控」建築業融資拉緊報

央行政策「監控」建築業融資拉緊報
地方金融單位規避風險 放款亦挑好的建商造成推案銳減

【本報綜合報導】儘管中央銀行總裁謝森中信誓旦旦，不會採取選擇性信用管制，但是，一些地方金融單位卻悄悄對建築業融資實施嚴厲的緊縮措施。

根據高雄一家大型建築商表示，該公司為金額僅一億餘元的一樁房屋建造貸款案，曾先後向二家金融機構申請，到目前仍未獲得核貸。

經過一番查問，原來是中央銀行要求各金融單位定期列報對建築業融資情形，並曾派員分赴各金融單位詳加檢查，引起各金融機構強力緊縮，同時分別通知各分行：「凡是建築業融資，必須先取得建築執照，同時銷售率要超過六○％才准予融資。」

這項規定，與過去資金寬鬆時期，金融單位對建築融資規定只要半年內補齊建照，不管銷售率如何均可借貸，已有相當差異。

建築業者表示，過去建築融資申請金融單位如果認為信用良好，可獲得年息九％─九．二五％優惠利率貸款，最近緊縮措施後，已不容易找到上述低利優惠貸款，大多自年息九．七五％起算；同時，有不少同業建築融資案遭金融單位批駁；金融單位更提出業者必須出具銀行本票、建照及高銷售率證明才同意貸款。

在台北地區從事建築的川立國際公司陳惠珠說：「目前行庫不僅依規定要建商提供土地為抵押，甚至還要求建築公司股東提出個人擔保品。」

而在興建階段前後，行庫還要求建商拿出建築經理公司評估報告，進料發票與工程進度，做為逐次發給融資款項的依據。

台中市第三信用合作社總經理廖君澤說，最近銀根比較緊，對建築融資的資格審查比過去嚴格，貸款利率也比較高，建築融資利率已由原來的年息一○％不到，提高到目前年息一○．二五％左右。但因利差還是有限，在這種情況下，對建築融資的要求較嚴，以降低風險。

第一銀行台中分行放款人員則指出，多數行庫存、放比率較高，因此放款求質不求量，尤其最近銀根較緊，所以，對建築融資案做得挑挑揀揀，體質較差的或提不出高銷售率證明的只好「謝絕」。

富邦桃園分行經理徐文男指出，央行調高重貼現率後，同業對於放款已呈保守態度，對於長達十五年、廿年的房貸興趣不高，資金可用於獲利較高的短期放款或週轉性融資。

尚未開業的台新銀行桃園分行經理陳博文強調，公司政策並不以房貸為主要放款對象，同業對於第一次購屋民眾的放款作業也不積極，雖然有業者號稱低房貸，但是條件嚴苛，是間接抑制房貸客戶的成長。

對於金融單位融資條件趨嚴，桃園中路建設負責人陳文安對房市感到相當不樂觀，在資金調度上發生困難，可能會減少推案數，同時在房貸成數不高下，對於一些資金有限的「無殼蝸牛」而言，購屋將成一件遙不可及的事，相對也減少建商推案的客戶群。

針對建築商推案時，資金週轉日益困難的問題，高雄市寶成建設公司副總經理林常榮表示，要因應變局建商應提高自有資金比例，以更穩健方式經營，以免在緊縮階段遭到建築融資不易，營運困難窘境。

（記者盧繼先、郭維邦、龍益雲、阮佩芬）

【1992-05-22 經濟日報】