銀行放款資金湧向營造業

銀行放款資金湧向營造業

【記者賴雅雯－台北】製造業資金需求和緩，營造業資金需求卻極強勁，使得銀行放款資金大舉流向營造業。

據瞭解，目前銀行業承作企業購買空地作為擔保的貸款最嚴格的標準是：要求企業提出建築執照、興建計畫、建築線指示圖、分區使用證明等資料，並且規定貸款一年內必須興建建築物。

一家公營銀行人員指出，由於中央銀行查得很緊，銀行對承作空地貸款不敢疏忽，凡是購地貸款的貸款資金，一定直接撥到地主名下；至於移轉頻繁的土地貸款，則較不願承作。

不過，這位不願具名的人士指出，有的營業單位反映，部分商業銀行為了消化資金，放款額度高達土地價值的九成，轉為企業週轉金貸款，而規避銀行法有關正業及住宅建築融資放款金額不得超過儲蓄存款總額二○％的規定。

他說，有些銀行核定這類貸款既快又多，而且在選擇性信用管制有關土地擔保貸款不得超過公告現值一．四倍的規定解除之後，銀行這方面的貸款核放的鬆緊程度有很大的差別。

目前各銀行承作土地貸款，貸款額度介於市價的七成至九成；至於「市價」如何認定，並沒有統一標準。

不過，許多銀行業者抱怨，生產事業資金需求不強，為了消化資金，營造業貸款成長比製造業快，也不能全怪銀行。

(記者鄭文珠-台北)

經濟建設委員會經濟研究處處長李高朝認為，政府正大力推動國家建設六年計畫，隨著捷運系統等重大交通建設完工，交通日益便利，房價可望趨於合理。

他說，以往買房子講究地段，講究交通方便，但是隨著交通網的健全，偏僻地點也能成為購屋的地點。

他說，最近銀行貸款主要流向民營營造廠，營造商若將貸款投入公共工程便不必憂心，萬一是流入私人建築工程，對國內經濟發展將有負面的影響。

【1992-04-04 經濟日報】