投資公司停止出金 引發那些連鎖反應？

投資公司停止出金 引發那些連鎖反應？

【李海】銀行法修正案的三讀通過，使得大部分地下投資公司的生存受到強烈的挑戰。當地下投資公司撐不住出金的壓力時，可能處分其名下的不動產，其他大財團的承接，是否造成土地資源更加集中少數人手中？連帶對房地產價格的影響有多大？筆者以多年從事建築經理業務的經驗，試分析這些問題所引發的連鎖反應。

許多人認為地下投資公司停止出金後，就會拍賣其名下的不動產，事實上情況未必如此單純。首先，地下投資公司是否如其所稱擁有多處房地產及土地，無人知道，連眾所周知的鴻源公司買下原財神酒店及龍祥機構買下龍普飯店，都沒有人知道究竟是過戶在何家機構或何人名下。果真如此，這些公司根本沒必要拍賣這些名義上不屬於它們的資產。

其次，如果地下投資公司真的如其所號稱擁有大批不動產，而為了拯救公司，必須應急處理資產。在這種情況下，其所有的不動產究竟位於何處？已建成的成屋有多少？都是很重要的事。據了解，一些投資公司確實買下偏遠的山坡地及未開發土地，果真如此，對房地產價格未必會造成嚴重的衝擊，實質影響遠遜於投資人心理上的反應。

第三，如果地下投資公司要緊急處理資產，一般人財力無法承接，當然只有別的財團受益。土地及房屋從一個財團手中移轉到另一財團，對百姓而言，絕對不會蒙受其利，但直接的害處短期也未必會出現，只是土地資源集中在更少數人手中，在未來增加了壟斷的籌碼。至於目前的情況，要政府插手不僅是不智，機會也是微乎其微，但政府有必要對上述可能的情形加以注意。

雖然地下投資公司出事必然會波及股市及房地產，但國內游資充斥，大幅度修正房價是相當不容易。

【1989-07-13 聯合晚報】