松山內湖「行水區」土地嗄嗄叫 一筆法拍屋 搶標高出底價近兩倍

松山內湖「行水區」土地嗄嗄叫 一筆法拍屋 搶標高出底價近兩倍
龍潭﹑八德鄉因第二高速路經過地價暴漲

【台北訊】松山、內湖一帶的「行水區」土地又見搶標！士林分院日前拍賣一筆內湖地區的「行水區」土地時，一投標人以總價六百多萬元，超出底價近二倍的「天價」奪標，與目前台北地院拍賣的一筆松山地區「行水區」土地，有極為相似的搶購情況，頗受房地產人士注意。

這筆土地坐落於內湖區文德段四小段六百八十八地號，面積大約為四百坪，債務人為陳勇利，因抵押事件而遭拍賣。法院查封筆錄中記載，該土地上雜草叢生，土地為都市計畫區內的「行水區」，抵押權將於拍定後塗銷。拍賣底價為二百卅八萬元，拍定金額高達六百六十萬二千元，較底價高出四百廿二萬二千元，平均每坪賣價約一萬六千五百元。

台北地院日前亦曾拍賣過一筆松山區的「行水區」土地，當時的拍定價每坪約二萬五千元左右。

據房地產專家表示，大台北地區土地資源已愈來愈少，就算「休閒式」的空間也極為不足，因此類似這種新「生」土地，不管政府可能採何種方式徵收，作為何種「密度」的利用，投資人若以目前這種標價，作為「長期」投資，都將有利可圖。

據了解，基隆河（中山橋至成美橋）截彎取直計畫，所產生的新生土地，已經行政院核定通過，維持現況低水河槽及土地維持低密度利用為原則。

【桃園訊】風水輪流轉，第二高速公路經過的龍潭和八德兩鄉，近期土地週轉頻繁，市區地價每坪已達十餘萬元，絲毫不受央行信用緊縮影響。

中央銀行自採取選擇性信用管制措施後，全面性土地炒作的歪風雖然暫受壓抑，但部分前景看好的地點，土地仍然頻頻換手，炒得不亦「熱」乎，價格也隨之扶搖而上。

據房產業者指出，桃園縣境第二高速公路經過的龍潭、八德兩鄉，由於幅員廣闊，鄰近的桃園市和中壢市地價漲幅又已過高，近日成了房地產炒客的天堂，土地成交筆數激增，郊區土地每坪約五、六萬元，市區則達十餘萬元，漲幅約達四成，造就了不少「田僑」。

【1989-04-09 經濟日報】