美房地產貸款壞帳多

【1985-09-27/經濟日報 本報訊】

美國房地產貸款壞帳山積，經常與陽光帶的搖晃經濟連繫，但是專家說，問題已蔓延全美，管理不善至少是部分原因。

最有形的房地產貸款問題已浮現於儲貸機構，有些一已被拖垮。但是商業銀行也有嚴重問題。雖然銀行的房地產問題較儲貸難於追蹤，但是聯邦主管單位已警告，房地產崩潰會血洗這兩種機構。

調查結果顯示，房地產壞帳嚴重影響的經常只有都市四大銀行的一家。這跟出手使所有西南部銀行均遭損失的能源貸款危機，以及影響農業帶幾乎所有銀行的農業貸款，截然不同。

商業銀行顯然蒙受損失。據官方統計，在第一季，它們增加持有的房地產約七億美元，較一九八四年全年的增幅還大。該季房地產貸款虧損躍增至一千六百四十二億美元，是年前同季的兩倍。

這些黯淡的統計已迫使銀行改變一九八○年代早期所常見的寬大貸款作法。

謹慎的貸款政策會影響到很多房地產建設公司。

銀行家坦承，二、三年前房地產價格暴漲時，他們在躍下之前，並未仔細研究。很多銀行家在其他城市的房地產吃了虧以後，只對當地貸款。其他人甚至對當地貸款也施予嚴格限制和審查。

但是貸款規定趨於嚴謹並未能消滅現有的壞帳。大多數專家同意，房地產問題貨款對借貸機構的威脅大於商銀。他們指出，商銀對範圍廣泛的商業公司貸款，而很多儲貸機構則將所有的蛋放在房地產籃子裡。

銀行家現在比較謹慎，但是房地產貸款的厚利誘惑仍在。

【1985-09-27/經濟日報/06版/】

1985儲貸危機