台積電擴廠竹科寶山特區受惠大

 2023/04/07 09:00

新竹縣市在這幾年房市「大多頭時代」，交易狀況及討論度均高。

若問北台灣房市發展熱區，新竹當仁不讓！近年來不管是區域發展、公建題材，都成為房市成長的關鍵，儘管新竹房價早已無法同日而語，但新竹科技園區買盤力道有增無減，外溢效應下，竹科菁英近日更是瞄準寶山鄉，根據台積電公布資料，台積電在竹科寶山二期興建的2奈米超大型晶圓廠，而寶山同樣屬於新竹科技園區範疇之一，房價僅是竹北1/2價，推出4字頭價格，未來商業模式、區域能見度將一步步複製竹北經驗，增值空間強勁。

近幾年房市發展，北台灣新竹房市可說是讓人留下深刻印象，最指標的竹北高鐵特區部分新建案價格躍上7字頭，漲勢驚人；距離竹科約10分鐘的寶山特區則因房價外溢效應，備受矚目。

新竹房價能夠翻漲並不是偶然，而是「天時」、「地利」、「人和」的必然結果，首先能造成近來台灣房市進入大多頭的狀況，可歸因為疫情爆發，新竹本就屬置產重鎮，新竹成為第一首選不無道理。

台積電全速推進2奈米廠，全球先進半導體加劇集中台灣。

再來「地利」之便，區域發展重要的觀察指標就是商業活動，去年竹北遠東百貨正式運營，2023年則是將有FUNLIFE豐生活購物中心接棒，「人和」部分根據財政部「2020年度綜合所得稅申報初步核定統計專冊」資料，其中新竹縣寶山鄉每戶平均綜合所得稅為115.2萬元，名列全國第6名，甚至贏過北市內湖區、信義區等，可見人口所得水準不斷攀升。

竹科寶山特區目前房價僅竹北1/2價，未來潛力無窮。

以房市發展來看寶山鄉可說是一塊璞玉，近期當地指標案「宏道新竹帝寶」將公開銷售，採18萬坪大規模造鎮開發，以車程距離定錨房價來看，「宏道新竹帝寶」距竹科約8~10分鐘車程，竹北周邊房價站上8字頭，而位居竹科寶山特區的「宏道新竹帝寶」，不僅擁有近竹科的交通優勢，還有竹北缺少的高級住宅環境，五年後整體城市建造後，房價有望站上高點。

「宏道新竹帝寶」18萬坪大基地造鎮開發。

另外，在生活機能部分，「宏道新竹帝寶」同時規劃餐飲、汽機車、零售、教育、微型辦公、運動、社區、通訊十大商業服務，方方面面瞄準購屋族的剛性需求，未來17萬竹科客搶限量3千戶「宏道新竹帝寶」，可預見未來競價效應發酵， 以4字頭房價公開銷售的「宏道新竹帝寶」翻漲指日可待。