謝金河1.5億賣元大之星 持有九年轉手賺2400萬

 2021-12-16 工商 郭及天

內湖豪宅「元大之星」近年轉手交易幾乎筆筆賺錢，根據最新實價揭露，內湖豪宅「元大之星」新交易為今年10月二樓兩戶含三個車位以約1.5億出售，根據謄本資顯示，該屋原登記典藏藝術家庭名下，該公司為財訊傳媒董事長謝金河家人所成立，持有九年帳面獲利逾2 400萬元。

「元大之星」位於內湖五期重劃區南京東路六段，樓高18層，於2012年完工交屋，屋齡約9年，為元大旗下源?建設推出的頂級豪宅案，預售時成交價格多在7、8字頭，在前波房市多頭時期的2013年8樓戶賣出社區最高單價每坪118.7萬元；而頂樓戶雖在房地合一稅上路後成交，但也仍破百萬單價，達每坪109萬。

實價登錄顯示，「元大之星」自實價登錄以來，共有29件轉售案，其中27件都獲利出場，僅有二件為賠售出場，早年每件獲利金額多在2000～4000萬元間，近年則約在1000～2000多萬元間，單筆獲利金額最高的在交屋隔年的2013年就轉售的8樓戶，帳面賺了5167萬；此外頂樓17、18樓兩戶在2017年以3億元出售，兩戶合併獲利5748萬。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，內湖五期頗具美式生活區氛圍，屬潭美國小雙語小學學區，隨著近年許多大型總部企業進駐，吸引不乏影視或商業名人入住。

張旭嵐指出，不動產轉售獲利與否，一方面取決於購入價格，若買入時間為市場相對低點，加上房市多頭價格走揚，通常都是賺多賠少；二來是區域發展，如果買在新興重劃區發展初期，周邊陸續還有重大建設，商圈或商城規劃，以及指標新案推出，經過時間發展、機能成熟之際，地段也都會增值，新案也會帶動中古屋的價漲，轉手獲利更大。