倒退100年 你還是買不起上海一棟房

2018/10/27 17:08

上海租界是二戰以前中國發展最充分的地方，現在黃埔區的房均價每坪約120萬元，位居中國第3，僅稍低於上海靜安區、北京海淀區，與台北信義區相當，不過在上海這裡沒有什麼「想當初」這種事，因為房價倒退100年，一般人還是買不起。

根據微信大象公會指出，1927年曾在北京買過2幢大宅的成功人士魯迅，攜女友許廣平遷居上海，2人租住的老式石庫門景雲里，全額買下需要5萬大洋，以魯迅當時每月4、500大洋左右的收入，不吃不喝需10多年才買得起，大文豪買不起，只好用租的，他感嘆：「上海的房租很貴，空氣很壞，但此外也無可住之處，也還只得在此混一下了。」

上海租界在鴉片戰爭後的1845年，開始開放給西方人士居住貿易，西方人建立的城市管理制度，取代中國式官府的粗糙治理，也奠定了現代房地產的交易規則。不過當時中國一般人民的房子都是自己興建、大家族同居，房屋沒有機會成為商品，直到太平天國的崛起。

1860年，太平軍忠王李秀成的東征部隊日益逼近，江南一帶的巨商大賈與帳房秀才精明如斯，不會坐以待斃，自然曉得最安全的門路—攜家帶眷奔向洋人協力保衛的上海。租界人口一時驟增，英租界的華人人口在1853年僅500餘人，1860年暴漲至30萬，1862年一度達50萬。

人口的爆炸式增長，使投資房地產變得有利可圖。租界最早的商品房是為避難華人搭建的木板房，成本低廉，租金2~3年就回本，租界地價10餘年間漲了10幾倍。而江南富商不但帶來了人口，還帶來了巨額資本，工商業的聚集使得人口的增加有了持續的經濟基礎。

1870年代以後，大量江南富裕士紳仍持續移居上海，不再是避難，而是希望在此長期居住，以脫離內地的苦海，在那幾年，新式建築以每年上萬棟的速度增長，包括西洋冒險家、商行乃至教會紛紛投入房地產經營之中，華人士紳買辦緊隨其後，專業房地產公司大批湧現。

如此高房價，促成原因並不複雜，就是人口過密，房屋供給卻不足。從平定太平天國後的1865算起，截止抗日戰爭爆發前的1936年，上海公共租界人口在71年內增長了35.9倍，年增長率達到3.64%，這是個驚人的速度，改革開放後上海常住人口增速，從1978年到2017年，年均增速也只有2.03%。（洪子恩／綜合報導）