2017/08/11 | 今日焦點 | 房地產
方明／台北報導
房市不景氣建商推案保守，以去化餘屋為主，根據內政部統計處資料顯示，今年上半年建案開工戶數約3.2萬戶，創下近7年以來新低量；以熱門推案區域來看，台中市近半年成為開工數量最大的區域，已超越房市交易量最大的新北市。
房市最高峰為2014年，當年上半年全台住宅建物開工數量達到近5.7萬戶，爾後隨房市不景氣一路下滑，2015上半年近4.4萬戶、2016下滑至3.6萬戶，今年上半年全台住宅建物開工量為3萬1,944戶，創下近7年以來新低量。
若以六都今年上半年表現來看，房價最高的台北市開工數量最少，僅有1,553戶，平均一個月開工約290戶，平均每個行政區每月開工的新增數量僅約22戶，新增供給數量相當稀少，主要仍是缺乏大型可開發的基地，加上都更推動速度緩慢影響。
交易量最大的新北市，上半年開工數量僅6,158戶，較2014年同期的1.5萬餘戶呈現腰斬；反觀房價所得比相對較低的中南部，建物開工數量表現相對穩定，其中，台中市上半年開工數為6,341戶，不僅超越新北市，也是全台開工數量最大的區域。
信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，若從這幾年開工數量分布來看，前幾年幾乎都是新北市大幅領先，由於新北市的交易活絡，加上過去幾年房價持續走升，開發商也樂於買地推案，不過從2014年房市高檔反轉以來，建案動工數量一路下滑。
至於大台北以外的市場，以台中市最有活力，建物的開工數量居全台之冠，曾敬德指出，房市在高檔時就有北部開發商南下買地推案，加上台中地區除高端市場受景氣影響外，整體房市的表現相對穩定，區域內又不缺乏土地供給，因此開工量維持穩定。
曾敬德認為，從開工數量可發現，北部開發商進入景氣盤整的開發調整期，以去化手上庫存餘屋為主，並未持續投入新案開發；不過緊接而來2018年雨遮將不能登記，預料今年可能還是會出現一小波搶照潮，對於房市的影響有待觀察。
2018雨遮
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