市面上這批新房，得花十年以上才能清空！

想以「見骨價」買到房，現在就能進場了

作者 商周財富網 | 發布日期 2017 年 04 月 23 日 0:00

隨著大台北地區房價開始有感下修，最近房地產市場開始有一種回溫的趨勢，約仲介看房也開始需要喬時間，因此身邊許多同事、朋友，都開始詢問諸如「房價真的有下修嗎？」「現在可以買房嗎？」「房價會不會又要開始上漲？」等問題。

現在可不可以買房這個問題，關係到每個人不同的經濟狀況、居住需求，很難有一個放諸四海皆準的原則回答，我也只能重複強調，務必遵守房貸不要超過月收入三分之一的房價天花板原則，不要讓購屋，成為家庭沉重的經濟負擔；此外，購屋前請確認自己家庭對房屋的使用需求，別買了房子又後悔，這可不是件好善後的事情。但關於房價的趨勢，我倒是可以用以下的數據，給大家做個參考。

大家應該都知道，蓋房子需要向地方政府申請建照，以確認設計圖說符合相關建築法規，上表為民國 103 年迄今，內政部最新建照核發數量表；從數據來看，房屋供給端的確有減速的趨勢，但問題在於，一個建案從領到建照執照到完成，可能需要 1~3 年的時間，再加上過去房地產市場景氣低迷，許多建商領到建照後拖延施工期程，避免太早完工房屋空置，還要負擔房屋稅等持有稅賦，所以 103、104 年高達 22 萬張建照的新屋，很可能會在今年或明年釋出到房地產市場。

每張建照很可能是數十或數百戶的供給量，我們先用一張建照只有 10 戶的保守算法，這批 220 萬戶的新成屋，若用去年房屋成交量不到 20 萬戶的現況來推算，這批新成屋可能就要賣個 10 年以上才能清空，更別提 105 年最多還有超過 6 萬張以上的建照執照的新建案，又會在 2 年後推出到房地產市場。

「那建商可以撤銷建照執照不蓋啊！」理論上建商當然可以選擇這樣做，不過實務上，當建商向縣市政府申請建照執照時，就必須取得土地的所有權，此時通常也已經用土地抵押跟銀行完成貸款協議，蓋到一半後喊停，建商要用什麼錢來還銀行及相關工程下包、材料商？基本上取得建照之後，就等於許多資金已經投入，不是想脫身就能脫身的狀況，所以不管建商怎麼拖完工時間，多數的房子還是會完工，這波供給端的巨量還是會出現。

所以，在供需原則下，如此巨量且可預期的房屋供給，將持續對臺灣房地產價格，產生不小的向下壓力；如果手中還有房地產要脫手的朋友，趁著房地產市場此時回春之際，多些讓利儘快出清，或許會是比較明智的選擇。

至於想要買房自住的朋友，多看、多聽、多比較，除非真的有迫切的居住需求，不然真的無須給買房設下太急迫的時程壓力。對中意房屋出價時，不妨砍得更低些，抱著「買到是緣分，未來價更低」的心態，或許更能幫助自己跟家庭，用更理想的價格，找到合適的愛屋。

作者：dolin66