危險老屋重建 最多享12年房屋稅減半

2017-04-25 10:28 聯合報 記者周佑政╱即時報導

為加速都市計畫範圍內危險及老舊瀕危建築物重建，立法院今天三讀通過「都市危險及老舊建築物加速重建條例草案」，經評估安全性需拆除重建的30年以上老屋，5年內申請重建，房屋稅及地價稅最多可減半徵收12年；3年內申請重建，還能額外獲得建築基地基準容積10%獎勵。
三讀條文明定，重建適用對象分三大類，經建築物主管機關依建築法規、災防法規，通知限期拆除、強制拆除，或評估有危險之虞應限期補強或拆除者；經結構安全性能評估結果未達最低標準；屋齡30年以上、經結構安全性能評估結果，建築物耐震能力未達一定標準，且改善不具效益或未設置升降設備者。

內政部指出，全國30年以上建築約380萬戶，其中4、5層樓建築約8萬6000棟、86萬戶；公有建築物耐震檢測經驗，約有40％耐震係數不足，推估約有3萬4000棟4、5層樓建築物有災害風險疑慮。

修法明定，危險老舊建築申請重建，起造人應擬具重建計畫需，並取得重建計畫範圍內「全體」土地或建築物所有權人同意。條例施行5年內申請重建，房屋稅及地價稅可減半徵收2年，若所有權未移轉，還可延長減免年限最長10年，總計最多12年房屋稅減半徵收優惠。

此外，危險老舊建築申請重建，政府將提供容積獎勵，但不得超過該建築基地1.3倍的基準容積，或建築基地1.15倍的原建築容積。條例施行3年內申請重建，政府再加碼，能額外獲得基地基準容積10%獎勵；建蔽率及建築物高度，則授權地方政府酌予放寬。

為加速老屋重建速度，三讀條文也規定，申請重建者，必須在116年5月31日前提出重建申請計畫；也就是修法通過後10年內，未提出重建計畫，將不能再享此條例各項獎勵優惠。