打6折、降5000萬 柯文哲樓上終於賣掉了

2017-03-06 22:50經濟日報 記者游智文╱即時報導

房市不好，台北市長柯文哲所住的「大安尚御」，一共六戶，有三戶要賣。賣了一年多，一再降價後，五樓終於以6988萬元賣出。和最初開價1.2億相比，大降5000萬，大約打六折。

和2008年預售推案相比，當時建商開價一坪92萬元，現在換算每坪成交83萬元，一坪也少了9萬元。不過，房仲業表示，大安尚御預售成交單價約80多萬，屋主應該是打平或以小賠出場。

柯文哲所住的大安尚御，位於大安區信義路二段巷內，在捷運東門站附近，為一層一戶、七樓華廈。全棟共六戶，一樓為咖啡廳，六、七樓為樓中樓，柯文哲住在四樓。

房仲業表示，大安尚御在2010年完工交屋，交屋後並無轉手紀錄。2015年初，可能受財政部推動房地合一稅制影響，三樓、五樓、六樓屋主同時分別委託不同仲介求售，一棟六戶就有三戶要賣。

其中六樓因是樓中樓，總面積約112坪，開價1.66億元，一坪近150萬元。五樓約84.3坪，開價1.2億元，一坪約142萬元，三樓則是開價9800萬元。

從2015年頭，賣到年底，三戶都沒賣出去，房仲業在網路上直接寫「市長官邸捷運大戶」，仍然乏人問津。2016年初，五樓、六樓開始大幅降價。六樓從1.66億一口氣降了3600萬到1.3億元。五樓委託多家房仲銷售，開價也從1.2億元，先降到1億，後來又降到8688萬元。

房仲業說，從單價來看，去年初五樓要價降至一坪約104萬元，六樓樓中樓約124萬元，均已接近區域實價行情，但因坪數大、總價超出央行7000萬元豪宅管制門檻，加上房市景氣不好，很少人詢問。

根據實價資料，去年11月五樓屋主終於脫手，不過成交價6988萬元，比先前要價又降了1700萬元，拆算單價一坪83萬元，不僅不到百萬，也跌破9字頭。

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