合庫以房養老 今年衝千件

2017-02-08 05:49:21 經濟日報 記者陳美君╱台北報導

房貸龍頭合庫銀行董事長廖燦昌昨（7）日透露合庫銀率先推出的「以房養老」業務進展，目前已完成549件，今年以1,000件為目標，他看房市表示，「房市目前價跌量縮，要等成交量上來，才代表已築底，最快也是下半年的事」；因此，他對今年房貸業務審慎看待，認為僅可能「微幅成長」。

截至今年1月底，合庫銀累計承做「以房養老」業務方面，549件，金額為31.68億元，平均核准額度為577萬元，每月給付金額為2.5萬元，平均貸放成數為46.8%。

除合庫外，國內唯一不動產專業銀行土地銀行，以房養老業務同樣進展順利，去年底承作363件，金額為17億元，今年目標為逾500件，金額25億元。

合庫銀主管表示，貸款戶裡年齡最高者為99歲，貸款年限十年，每月可領2萬元；月付金額最高的貸款戶年齡為95歲，擔保品為台北市的房地產，貸款六年，每月可領20萬元，絕大多數做為公益之用。

合庫主管解釋，貸款戶每月可領到的金額與適用利率，與房屋擔保品價值有關，房屋愈值錢，能領到的錢愈多，利率也愈低。

合庫也發現，申請以房養老的客戶，女性占54%，男生占46%，至於女性高於男性的主因，應該是與女性較為長壽有關；根據調查，女性的壽命較男性多出6.6年。

在地點分布部分，台北市占比26%為最高，加計新北市，合計達44%。

廖燦昌說，合庫銀今年房貸業務要大幅成長較為困難，因為每月還款金額就高達100億元；為刺激業務成長，過去合庫銀只承做自己土建融客戶的分戶貸款，現在也放寬到其他銀行的土建融，只要區域好，也可承做。

對於房市成交量萎縮，廖燦昌認為，和房屋稅、地價稅上漲有關，且買賣雙方對價格僵持不下，建商口袋深、買方也在觀望價格，若價格沒有跌到某一程度，成交量就不容易回溫。