躲肥咖條款 台商買豪宅？

2017-02-12 12:17:07 聯合晚報 記者游智文／台北報導

中國大陸啟動陸版肥咖條款，傳出大筆台商資金回流，是否錢進房市？市調指出，目前不明顯，不少建商、豪宅投資客，摩拳擦掌，想搶這塊肥肉。

瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示，2月15日標售的兩戶帝寶，是業者觀察指標，如順利標出，預料蓄勢已久的豪宅建案全面出籠，可能出現一波知名豪宅求售潮。

台北房市去年底接連出現大戶出手掃貨，其中豪宅「松江一號院」一次售出7戶，總價達13億元，「華固天鑄」也在三天內賣了八戶，總金額22億元。「鈞藏」、「敦南樞苑」等知名豪宅也都傳出一次多戶成交。

業界盛傳出手的都是大陸台商，主要是大陸去年10月頒布非居民金融帳戶涉稅資訊盡職調查辦法，鎖定境內非居民銀行帳戶超過600萬人民幣的個人及機構帳戶，展開調查，也就是所謂陸版肥咖條款。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，市調顯示，近來豪宅建案台商看屋人潮確實增加，但雙方對價格仍有認知差距，還在磨合中，近期成交的豪宅，買方主要是本地企業主，以自住為主，台商占比不高。

他說，台商回流置產雖然還不明顯，但建商、代銷都想抓住這群客戶，有建案已針對台商刊登廣告，也有代銷透過關係打進台商社交圈進行銷售。

黃舒衛表示，不只建商動作頻頻，很多豪宅屋主也想趁這波資金回流，出脫手上豪宅。知名豪宅「勤美璞真」頂樓開出12億元求售，頂新魏家成員持有的「敦南苑」，也傳出委託房仲開價3.75億元出售。

黃舒衛說，豪宅帝寶15日有兩戶將標售，一戶是法拍戶，已進入二拍，底價從3.3億降到2.64億元，每坪約236萬元，另一戶為貴婦陸勝文所有，為高樓層合併戶，底價7.5億元，一坪約279萬元。

黃舒衛說，由於法拍戶底價已低於市場行情，市場多認為二拍有機會脫標，如果周三法拍戶順利脫標，勢必激勵建商士氣，包括元利「One Park」、陶朱隱園等多個一再延後推案時程的指標豪宅案，都可能趁勢在329檔期對外公開。