顏炳立：房市完美風暴 今年不會落底

2017-01-04 11:53:15 經濟日報 記者游智文╱即時報導

不少業者預測房市今年會落底，戴德梁行總經理顏炳立今天表示，房市現在是完美無量，也是一個完美風暴，2017年房市可用八個字形容，就是殺價取量搶錢活命，今年不會落底。

他說，最近市場陸續傳出大型交易，但這是有錢人為資金找出路，並非落底。房市價不降，量不出，量不出，就不會落底。買賣移轉棟數要回到30萬件以上，才算落底。他預測今年房市仍築底等風，仍會持續緩跌兩年，再盤整四年。

戴德梁行今天舉行房市展望記者會，預料2016年全年買賣移轉件數將創新低，2017年房地產則仍會持續價緩跌、量萎縮的軟著陸，熊市依舊持續。

顏炳立表示，新的一年，有不少人預測房市今年第四季會落底，但他看不到什麼落底，只看到一隻大黑天鵝以及一群小天鵝隨時可能出來亂。

他說，2016年房市是「心事誰人知」，業者滿腹心酸，想反映心聲，但是政府不想聽，行政院長林全接受電台訪問表示，政府態度是房價不再漲，不急跌，但他要加一個，政府心裡想的是不能掛。

顏炳立說，政府一方面用持有稅逼價格，另一方面又維持利率不升，讓民眾對房市仍懷有希望，以免房價重跌，結果讓成交量一路下挫，現在房市是完美無量，也是一個完美風暴。

顏炳立批評，過去政府政策拚經濟沒半步，打房最有力，但政策都是蠢策，不僅誤國，重稅還壓垮了台灣房市，政策不但得罪富人，也傷害了窮人。「爽了官，苦了民，冷了市」是最佳寫照。

放眼2017年，房市是喊價無意義，降價沒法度，成交很困難，有能力的不買，想買的沒能力。政策仍不利投資市場，最令人憂心的是國際上有「川普」這隻大黑天鵝，國內各部會爭表現也可能繼續輪流放火。

顏炳立表示，今年房市仍將持續價格破壞換成交量，蛋黃、蛋白、蛋殼都還會有更低價。

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