雙北蛋黃區全破 板橋破盤帶動跌18%最重

2017-01-17 09:22經濟日報 記者游智文╱即時報導

房仲業統計雙北市十大蛋黃區實價資料，和2014年高點相比，平均房價全數下跌，其中板橋跌18%最重，其次中和、中山、信義區，均價跌幅也都在一成以上。

業者表示，近兩年雙北市單價較高的豪宅成交大減，拉低平均房價不少，均價不一定代表實際區域房價跌幅，不過仍可顯示區域房價漲跌走勢。

各地蛋黃區過去和抗跌畫上等號，但這一波房市反轉，大台北，特別是北市精華區由於房價過高，率先走跌，全國不動產企研室統計2016年前11月實價登錄資料，顯示新北蛋黃區也全部跟進補跌。

其中板橋2014年住宅平均成交價50.9萬元，去年前11月滑落到41.7萬元，一坪重跌9.2萬，跌幅達18%，在雙北十大蛋黃區中，跌幅排名第一。

全國不動產企研室主任張瀞勻指出，板橋去年出現破盤價建案搶市，雖然不是新北首見，但在業者大力宣傳下，掀起周邊建案一波向下比價風，也迫使區域屋主下修底價，加上豪宅成交少，均價大幅滑落。

雙北其他蛋黃區，中和區跌13%居次，中山區跌12%，信義區跌11%。大安區、松山區、永和區、三重區、中正區、新店區，和高點相比，跌幅都在6%以內。

十大蛋黃區以新店跌1%，房價最抗跌，全國不動產新店大坪林加盟店店長黃文欽分析，新店地區沒有供給過剩問題，建案不需讓利殺出，加上自住客源穩定，因此價格相對穩健。