兩項指標顯示 預售市場進入死亡交叉

2016-12-20 10:25經濟日報 記者游智文╱即時報導

不動產仲介公會全聯會統計推案戶數和賣不掉的待售餘屋，發現兩項指標已進入死亡交叉。今年推案雖減少，但由於今年新屋銷售率更差，創歷史新低，預料兩項指標還會持續擴大差距，市場面臨更大賣壓。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，推案戶數和待售餘屋出現死亡交叉，代表市場買氣太差，去化速度太慢，大部分建案都賣不掉，餘屋快速累積。另外也代表建商信心不足，不敢推案。

仲介公會發布2017年房市預測，公會統計近五年新推案戶數和待售餘屋，發現兩項指標進入死亡交叉。

公會指出，根據國泰房地產指數，過去五年全國推案戶數都在5萬戶以上，2013年並高達8萬多戶。內政部營建署統計沒有賣出的新建待售餘屋，則維持在2~3萬件。

兩項數據顯示，前幾年市場買氣佳，去化速度快，建商新推案多能順利銷售，不會留下，成為餘屋賣壓。

但在2015年形勢急轉，推案戶數達5.1萬多戶，餘屋量卻暴增到5.5萬多戶，顯示當年很多新屋賣不出去，多數都轉為餘屋，加上之前賣不掉的房子，以致餘屋戶數超過新推案戶數。

市場兩項數據今年差距還會進一步擴大，一來受重稅影響，建商推案保守，今年前三季全國僅推出 2.56萬戶，預料將創近年新低。另一方面，根據住展雜誌統計，今年北台灣建案銷售率僅約28%，也就是今年的推案，每100戶僅賣出28戶，等於有70多戶將轉為餘屋，保守估計今年待售餘屋將新增1.8萬戶以上。

仲介公會表示，雖然推案戶數和待售餘屋出現死亡交叉，但今年總推案減少，有助於餘屋去化壓力，對整體房市是良性影響。