陸調控新政發威 54城房市降溫

2016-11-03 03:35聯合報 大陸新聞中心／綜合報導

大陸十一黃金周前後各地頒布的樓市調控新政開始顯現威力。中原地產研究中心統計數據顯示，截至10月30日，全國54個城市合計10月簽約商品房住宅27萬套，這也是近3個月來首次跌破30萬套，相比9月，跌幅達到了15%。

整個10月，大陸一線和熱點二線城市樓市成交量減少，房價走勢趨穩，三、四線城市交易狀況向好，促「去庫存」加速推進。

新京報報導，新一輪調控政策中，北京最為嚴格。據亞豪機構統計數據顯示，截至10月31日，10月北京商品住宅（不含保障房與自住房）共實現成交8675套，成交面積96.41萬平方米，環比上月分別減少40%、30%。這一成交量為近5個月新低。

上海市場10月樓市成交也下滑明顯。據易居研究院智庫中心統計數據顯示，截至10月31日，10月上海新建商品住宅成交面積80萬平方米，環比減少16%，同比減少39%。這一成交量為近8個月來新低。

深圳也不例外，據深圳中原研究中心監測，10月「深八條」政策出台後，該市新房成交均價為每平米55611元（人民幣，下同），環比下降10個百分點。其中均價8萬元以上的成交面積下降明顯，由上月佔比17%降至本月的不到3%。

此外，今年樓市曾一度火爆的「四小龍」—南京、蘇州、廈門、合肥，也出現商品住宅銷量全面下滑的現象。

中原地產研究中心統計數據顯示，10月1-30日，全國54個城市合計簽約商品房住宅270164套，較上月下降15%。在新政影響下，市場正在快速降溫，一、二線城市10月份成交量環比出現下降。一線和熱點二線城市出台的限購限貸等調控政策遏制了部分投資投機需求，使得樓市總體購房交易得以降溫。

一方面是此前偏熱的一、二線樓市漸回理性，另一方面，三、四線城市的商住房成交面積呈環比上漲，去庫存仍是這些地區的主旋律。

易居研究院數據顯示，10月三線城市新建商品住宅成交面積環比普遍上漲。從城市結構上看，部分三線城市市場交易狀況不錯，說明三、四線城市的購房環境相對寬鬆，購房需求積極釋放。

張大偉也表達了同樣的觀點，由於二線城市的溢出效應，三線城市樓市出現了短期的成交上行，但受制於此類城市統計數據較少，從整體看，市場上漲幅度有限。