溫哥華祭重稅，外國人置產比崩 96%

作者 MoneyDJ | 發布日期 2016 年 10 月 02 日 0:00 | 分類 財經

溫哥華房市在中國投機客的炒作下一發不可收拾，房價已暴增至全國的兩倍之多，加拿大卑詩省為遏阻房價飛漲，決定對外國人開徵 15% 的房地產交易附加稅，而重稅一祭出立刻就見效，外國人在溫哥華的置產金額 8 月崩盤，一口氣大減 96%。

Zero Hedge 9 月 24 日報導，加拿大卑詩省財政廳 9 月 22 日公布的數據顯示，隸屬於卑詩省的溫哥華在 8 月售出的 65 億加幣房產中，外國人的佔比僅剩 0.7%，比 7 周前的 16.5% 狂減 96%。把時間拉長，可以看到外國人在附加稅開徵前的 7 周內，大舉購入 23 億加幣的房產，稅負開徵後 4 周，購入總額立刻驟降至 5,000 萬加幣以下。

卑詩省是在 6 月 10 日開始檢查購屋者是否為加拿大公民、或具備永久居留權，抑或是為了避稅之用（大多數都是）。

在外國人置產附加稅開徵前，溫哥華的房價已是全國均價（473,105 加幣）的近兩倍，如今泡沫遭重稅戳破，8 月房價較前月驟降 17%，年減率也有 0.6%，均價來到 147 萬加幣，只花了短短幾周，就把一年的漲幅全吐回。

不過，中國透過銀行放款，為市場挹注了數兆美元資金，急於尋找置產標的的中國炒家，肯定不會善罷干休，這波房屋炒作潮，已有轉向多倫多等加國其他城市的跡象。

Star.com 9 月 14 日報導，7 月期間，多倫多售價高於 100 萬加幣的獨戶住宅銷售量年增 83% 至 3,026 棟。不僅如此，根據 Sotheby’s International Realty 執行長 Brad Henderson 的說法，多倫多售價在 400 萬加幣以上的豪宅，7、8 月份銷售量分別年增 74%、58%。與此同時，蒙特婁、卡加利等城的房市也在蠢蠢欲動。

ZeroHedge 曾於 8 月 18 日引述 Global News 報導，本月初起，加國卑詩省對外資課徵 15% 的房地產交易稅，抑制房市炒作。隸屬於卑詩省的溫哥華房市急凍，價格重挫、成交量也急驟萎縮。MLS 數據顯示，8 月上半，西溫哥華地區僅有 3 件房產成交，和 2015 年同期的 52 件相比，暴跌 94%（見下圖）。溫哥華其他地區也有類似情況。

加拿大房產交易商 Zolo 表示，溫哥華都會區房價出現大修正，目前平均房價為 110 萬美元（見下圖），比過去 28 天的平均值低了 20.7%；和過去 3 個月平均值相比，重挫 24.5%。Eilers 說，要是泡沫真的破裂，價格跌幅或許不只於此，1980 年代的房市崩盤，房價在一年內慘跌 40~60%，6 年後房價才回到崩盤前水準。當時 200 萬美元的房子，5 個月間跌到只剩 80 萬美元。Zolo 執行長說，外資炒作潮已經停止，加國國內投資採取觀望態度，房市陷入寒冬。