瑞銀：不含中國 全球最大房地產泡沫在...

2016-09-28  20:11

〔記者楊芙宜／台北報導〕瑞士銀行（UBS）公布的最新全球房地產泡沫指數報告顯示，全球最大房地產泡沫風險出現在溫哥華，其次是倫敦、斯德哥爾摩，加上慕尼黑、雪梨、香港等6大城市，都面臨房價過高的泡沫化風險。

瑞銀以「房價所得比」、「房價租金比」等數據計算全球房地產泡沫指數（Global Real Estate Bubble Index），該指數超過「1.5」，代表房地產市場面臨泡沫化風險，共調查全球18個金融中心，不包括中國在內。

溫哥華過去10年來房價飆漲近乎翻倍，吃掉當地民眾平均稅前收入的90%，在瑞銀調查中從去年第4名急升至第1名。大溫哥華地區房產局數據顯示，8月份普通單一住宅房價約160萬加元（約3840萬台幣）。加拿大地方政府為抑制房市過熱，對外國買家祭出15%交易稅率。

瑞銀指出，這些房價接近泡沫化的城市從2011年以來平均飆漲近50%，相較於其他金融中心房價漲幅不到15%，「低利率、全球資金流入、投資人對報酬率感到樂觀」等因素都推高了資產價格。

根據瑞銀，溫哥華、倫敦、斯德哥爾摩等6大城市過去5年來房價飆漲至已達泡沫化風險領域，凸顯從歐洲、北美到亞洲的部分房市過熱情況；歐洲城市房價過高尤其明顯，如阿姆斯特丹、蘇黎世、巴黎、日內瓦的房價都出現飆漲超過長期正常水準的現象。