合肥樓市降溫 三四線城市反漲

2016-09-07 02:35 聯合報 大陸新聞中心／綜合報導

「原本以為只有合肥房價在漲，沒想到老家蕪湖房價也在漲。」在合肥工作的孟達面對房價顯得很驚訝。

中新社報導，中國指數研究院發布8月中國房地產百城價格指數報告顯示，三線城市蕪湖以3.68%的房價漲幅成功擠身前十，已經連續5個月位居前三的合肥跌至第17位。在合肥樓市調控新政的影響下，合肥房價漲幅再次放緩；而安徽三四線城市樓市正逐漸回暖。

合肥市房地產研究所副所長凌斌表示，合肥房價漲幅再次放緩，說明政府調控取得效果。尤其是8月，在限購政策收緊和限購傳聞的影響下，成交量和成交價雙雙放緩，炒房現象得到遏制。

合肥樓市在降溫，但省內部分三、四線城市卻逆流而上。安徽蕪湖新房價格從6月漲幅增大，到8月完成「兩連跳」，漲幅高達10.5%。安徽省住房與城鄉建設廳統計數據顯示，7月末全省商品房庫存8812.9萬平方米，去化周期17.1個月。與去年末相比，庫存量減少924.3萬平方米，去化周期縮短了1.9個月。其中，六安、阜陽、蚌埠、滁州、宿州、亳州6個市新建商品房銷售量漲幅超過50%，房地產去庫存效果顯著。

「部分三四線樓市去庫存速度加快，主要的原因是外部城市比如南京、廈門、蘇州和省會城市合肥的房價上漲，發生了外溢效應。」凌斌說，房價變化影響了省內其他城市購房者的漲價的心理預期，讓大家急著去買房，導致銷售量增長了，庫存的去化期縮短了。

安徽樓市冰火兩重天的現狀由來已久，火的是省城合肥的商品住房，當天就銷售一空的日光盤和一個星期就賣光的周光盤頻繁出現。另一邊，同樣是商品住房，黃山的房地產市場卻冰冷。雖然只有220萬平方米的庫存量，但是按照黃山以往的銷售速度，要花上29個月才能消化庫存。安慶、銅陵、馬鞍山、淮南和池州五個城市的商品住房，去化周期都在1年以上。

凌斌表示，雖然去庫存速度加快，但這種銷售量增長、去化期縮短應該是短期的，因為城市內部居住需求的數量並沒有實質性的變化，城市裡的商業地產也還沒有找到去庫存的良方。未來，核心城市成交仍將維持高熱度，並繼續向周邊城市傳導，房地產去庫存依然要因城施策。

報告數據顯示，8月份，以合肥、南京、廈門和蘇州為代表的「樓市四小龍」環比漲幅都退出前十，而周邊城市無錫、昆山、蕪湖等城市卻榜上有名。

南京林業大學城市與房地產研究中心主任孟祥遠表示，一、二線熱點城市樓市在受到政策調控後，都市圈城市房價快速反應，像蘇州樓市「熄火」後，不少蘇州的開發商到無錫搶購土地，蘇州的買房人到無錫買房，導致房價上漲。