北市破盤價 景美建案4字頭

2016-09-26 02:05:02 經濟日報 記者陳美玲／台北報導

北市中心出現4字頭破盤價，位於景美「萬芳靚」打出廣告戶33.7坪、總領1,488萬元，換算每坪單價僅44.15萬元，不僅較區域高價案腰斬，更寫下北市新建案及捷運周邊新案最低推案價等雙低紀錄；房產專家表示，新案帶來的價格破壞力，將重新改寫民眾對台北市捷運宅和新建案價格的認知。

「萬芳靚」案場銷售人員表示，房市轉由自住客戶撐盤，加上首購、換屋客購屋時會多比較、評估眾多產品，且不會立即做決定，為加速新案去化順利，祭出1,488萬元購買二房、約33.7坪新屋策略，希望刺激買氣攀升。

「萬芳靚」為全新完工新成屋案，自9月中旬開賣至今，銷售率近二成，平均每坪開價約48萬至52萬元，其中廣告戶打出1,488萬元買二房，換算每坪推案價僅44.15萬元。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，該案4字頭的震撼價，不僅寫下北市新建案推案價新低紀錄，且該案距離捷運萬芳醫院站僅500公尺，更創下捷運周邊新案最低推案價等雙低紀錄。

據實價登錄網資訊，近兩年捷運萬芳醫院站周邊屋齡五年內新成屋，平均每坪成交價59.37萬元，五至10年、10至15年內中古住宅大樓，每坪成交均價也分別要57.6萬元、52.59萬元，區域內15至25年的中古住宅大樓每坪成交均價約42.35萬元，顯示新建案的推案價已向中古屋行情靠攏，「新屋中古價」的趨勢越來越明顯。

據住展房屋網最新資料顯示，目前景美、木柵地區最貴新案為「忠順大院」、「彩葉山漆莖」、「靜心苑」，每坪開價分別達85萬元、82萬元，以及80萬元（頂樓）；何世昌強調，「萬芳靚」新案的價格，僅是區域高價案的一半，不僅已為區域行情投下震撼彈，接下來該案所帶來的價格破壞力，將重新改寫民眾對台北市捷運宅和新建案價格的認知。