脫歐風暴來襲！英國房市陷入急凍

鉅亨網陳律安　　2016-07-06  19:32　

英國的房地產，開始感受到脫歐後的衝擊了。

不僅投資人從商業房地產中撤資，建商的股價也快速下滑。三間大型資產管理公司，也在過去24小時暫停贖回。這些基金在辦公大樓及其他頂級商業房產的曝險龐大，但當緊張的投資人急著贖回時，這些資產無法快速出脫。

Standard Life在周一因為「特殊市場情勢」暫停交易、Aviva Investor也因「缺乏立即流動性」暫停交易、M&G Investments也表示因為投資人贖回快速增加而暫停交易。

《CNNMoney》報導，英鎊兌美元也貶到1.28美元，從英國脫歐公投以來重貶了13%。建商股價也大受衝擊，Barratt Developments、Taylor Wimpey、Berkeley Group今日股價跌幅在6-9%間，而自脫歐後股價更重挫逾30%。

分析師表示，市場的動盪來自脫歐後的不確定性，市場擔心外資可能會撤離英國。

信評機構標普分析師Marie-Aude Vialle表示：「脫歐可能會一舉終結英國房地產的漲勢，特別是倫敦過去幾年的漲勢。」

新的數據更凸顯了英國房市的疲弱。全國房仲協會數據顯示，5月時的房市需求降至三年低點。該團體指出，該月看屋人平均為304組，較2015年同期下滑了21%。

英國央行長卡尼周二表示，商業房產交易從去年的高點下滑達50%，他說房市交易活動也「大幅度放緩」。

市場最大的疑慮在於外資動向，即他們還會不會繼續投資英國房市。

初步跡象顯示它們已受到驚嚇。上周，新加坡的United Overseas Bank表示，將停止對倫敦房地產放貸，因為脫歐後不確定性的增加。

但也有另一派說法表示，英鎊貶值，是外資難以抗拒的投資誘因。此外，英國央行若降息，貸款利率的降低也是房市的另一個優勢。