南京推土地「限價令」

2016-05-30 02:25 聯合報 特派記者賴錦宏／廣州報導

大陸二線城市地王頻現，樓市政策一直緊貼蘇州市的南京市昨亦宣布，落實推出土地「限價令」。南京市委宣傳部官方微博「南京發布」日前指出，南京市政府有關部門將採取有力措施，嚴格落實控地價、控房價的「雙控」要求，促進樓市平穩健康發展。

南京市官員指出，在熱點區域的住宅用地拍賣時，由市政府設定出讓最高限價，如競買人叫價超過該限價，將終止土地出讓，競價結果無效。此外，南京還將嚴控房價准許成本。開發商申報商品住房價格時，土地出讓溢價超過45%以上部分的保障房建設資金，將不計入其房價的准許成本，不作為申報價格的組成部分。

據文匯網報導，今年以來南京市地王頻現，首季土地出讓金中，南京以333.2億元（人民幣，下同），同比增長372%，居全大陸第一位，4月再獲147.5億元，同比增長308%，亦居全大陸第二位。

5月13日南京地價攀升至頂峰，其中葛洲壩以總價32.8億元，拿下樓面價為每平方米45,213元的地塊，刷新南京單價地王。按照地價與樓價的比例，這意味這一項目未來售價要達到每平方米7萬元至9萬元才能回本，地價與樓價堪比上海。

地王頻現已引起南京市政府關注，繼而緊貼蘇州市落實「雙控」措施。然而，蘇州市自上周三率先推出土地「限價令」以來，成效存疑。本周一蘇州兩幅住宅用地拍賣時，因叫價超出「限價令」規定的最高限價而流拍。

地產業內人士認為，目前政策存在很大漏洞，如果土地儲備較多的企業為防止低價成交，影響自身利益，它完全可以參與競拍，一舉使舉牌價格超過限價，造成地塊流拍。同時，若地塊流拍持續增加，會造成土地供應減少，容易進一步刺激樓價上升。