上海樓市 新政上路恐現退房潮

2016-04-07 03:46 聯合報 記者賴錦宏／綜合報導

中國經濟周刊報導，上海新政可能出現大規模退房潮，從管理層的調控預期看，新政頒布後，希望市場變化呈現「三部曲」：滯漲、量縮、價跌；如今滯漲和量縮都立竿見影，但對是否價跌的看法卻出現分化。專業人士分析，大漲後可能出現退房潮。

房產政策研究人士指出，滯後一期的房價指數，對當期房價指數的影響高達98%，並且在12個月內，前期房價對現期房價的貢獻率超過50%；這表明房地產市場影響價格的最重要因素是購房者預期，所以房地產市場的調控的關鍵，也在於調整消費者的預期。

房地產市場限購政策只能在短期內起到抑制房價的作用，通過行政手段抑制需求，不能解決房地產市場供求矛盾的實質問題，長期來看政策沒有很好的效果，若沒有很好的退出方法，被抑制的購房需求得到釋放可能會導致房價的報復性上漲。

中金公司首席經濟學家梁紅認為，過往多年的實踐已證明，需求端調控長期基本無效，限購、提高首付比、增加交易稅等需求端調控手段，並未能制止過去5年的房價上漲。

根據國家統計局官方的資料顯示，以2010年調控周期開始為基準，上海房價5年仍然上漲了37.6%。

另外，2015年二季度以來，國家層面公布樓市利多政策刺激不斷，以往積壓的購房需求確實得以集中釋放，成交量迅速回升，且達到近幾年的峰值。其中，二手商品住宅成交量較上年同期比上漲近一倍，其成交量2662萬平方公尺，是一手商品住宅成交量1310萬平方公尺的兩倍，可見二手房市場成交量之巨。

華泰證券撰文稱，當前樓市呈現出更多的貨幣現象，但這一次的調控並未收緊貨幣手段，按照過去行政管控和貨幣管控同時收緊的時效性看，都在半年後出現樓市降溫，預計這一次的降溫時間將略微後移，由於需求限制，上海銷量將下降，但在改善性和投資性需求支持下，房價變化將較小。

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