薤白

2016年3月10日 星期四

公投結果未知 英國脫歐疑慮恐先重創倫敦房市

鉅亨網編譯林鼎為 綜合外電  2016-03-10 13:15

英國將於 6 月舉行脫歐公投,但倫敦房市先一步感受衝擊。 (圖:AFP)

英國將於 6 月 23 日舉行脫歐公投,讓人民決定英國的未來。然而,紛擾不休的「英國脫歐」 (Brexit) ,無論最後結果為何,已先在房市掀起波瀾,尤其是地段昂貴的倫敦市。

媒體《CNBC》報導,英國房地產公司 Foxtons 週二 (8日) 公布的最新財報時指出,英國脫歐公投的不確定性,很可能重創倫敦房地產銷售。根據財報,去年 (2015) Foxtons 稅前獲利下滑 2.6% 至 4100 萬英鎊,即因豪宅市場銷售承壓。

此外,英國皇家特許測量師協會 (Royal Institution of Chartered Surveyors) 也指出,公投可能對買家形成某種程度的不確定因素,進而對英國房市造成負面影響。

隨著公投日益迫近,對立的兩個陣營也不段宣傳自身理念,試圖說服民眾應該續留或脫離歐盟。根據最新民調顯示,目前贊成續留歐盟的民眾占 40% ,而 37% 的民眾則想離開歐盟,餘下的則是尚未決定或沒有投票打算。

倫敦得利於全球金融中心的優勢地位,投資人因此也視其房地產投資為重要的「避風港」。去年底,英國房產顧問集團萊坊 (Knight Frank) 預估,今年約有 4364 位超高淨值人士 (Ultra High Net Worth Individual, 即擁有超過 3000 萬美元可投資資產者) 居住在倫敦,超過全球任何其他城市。

然而, Foxtons 提出警訊,若公投結果由「脫歐派」勝出,很有可能削弱倫敦作為全球金融中心的地位,房市也將受累。

英國股市也反應出投資人的憂慮,富時 100 指數 (FTSE 100) 中的房地產類股即見下跌,如 Barratt Developments 與 Berkeley Group 的股價本月就已下跌約 7.5% 。

另一方面,倫敦黃金地段的租金也下滑。根據萊坊的數據顯示,地段昂貴的馬里波恩大街 (Marylebone High Street) ,自去年 12 月到今年 2 月之間,租金就下滑 4.1% ,而銷售價格也下跌 1.1% 。不過,倫敦非精華地段的租金跌幅僅 0.4% ,銷售價格同期反而上升 0.4% 。

沒有留言:

張貼留言