陸推營改增 賣房將變相加稅

2016-03-15 04:08:55 經濟日報 記者杜宗熹／綜合報導

5月上路 稅率可能為11% 高於現行的5.5% 業界擔心增加民間負擔

大陸國務院總理李克強在「兩會」中宣布，今年5月1日起，要全面施行包含房地產業在內的「營業稅改增值稅」（營改增），但業界擔心，相較於現在5.5%的稅率，預定上路的11%房地產業增值稅，會形成變相加稅，將增加民間負擔。

澎湃新聞網報導，李克強在今年「兩會」的「政府工作報告」中，已下達了全面實施營改增的命令。與以往相比，這次營改增有幾點不同，包括首次涉及自然人繳納增值稅的徵收和管理，例如個人二手房交易必須納稅。更重要的是，業界擔心若稅率提升，未來房地產交易就會有稅負增加的問題。

目前，個人若想轉讓房屋，必須繳納的營業稅稅率為5%，而符合一定條件的房屋買賣，還可免徵營業稅。但由於房地產業營改增的具體政策尚未推出，未來稅負是否變化還未知。

而增值稅稅率方面，目前大陸已經推動營改增的各個行業，適用增值稅稅率分為17%、13%、11%、6%等。因此房地產業，可能會適用11%的稅率。

對此，上海財經大學公共經濟與管理學院教授胡怡建說，未來相關的房地產增值稅稅率，可能為6%和11%，或者為小規模納稅人採用的3%徵收率。若是後者，這樣的稅費將有所減少。

上海中原地產研究諮詢部高級經理盧文曦表示，經過初步計算，目前新的方案對普通住宅似乎不太有利，所以政策制訂上還有調整的可能。官方在完善稅收制度的同時，應該會考慮到合理的住房需求。另外，增值稅出來的話，其他一些稅理論上也會進行調整。

二手房交易除了營業稅，還涉及到契稅、個稅、土地增值稅、印花稅等，內容相當複雜。其他稅費未來是否跟著更動，外界相當關注。

大陸國家稅務總局局長王軍先前表示，在實施方案中，新制定過渡措施，以確保所有行業稅負只減不增。