營改增將上路 地產股勁揚

2016-03-26 04:10 經濟日報 記者蘇珮儀／綜合報導

營改增對房地產企業的影響 圖／經濟日報提供

大陸營業稅改徵增值稅（營改增）5月1日起全面施行，房地產業應繳稅額有望減少，有利降低開發成本及降價去庫存，尤其利多三、四線城市低利潤房企及商用物業市場，激勵地產股昨（25）日應聲上漲。

大陸財政部發布《關於全面推開營業稅改徵增值稅試點的通知》，「營改增」5月1日起，將房地產業、建築業、金融業和生活服務業等納入試點範圍，由繳納營業稅改為繳納增值稅，房地產業、建築業今後適用11%稅率。

上海證券報分析，雖然上述領域稅率較之前5%的營業稅提高，但此細則將土地成本、建築成本等納入抵扣項，實際應納稅額較營業稅大幅下降，房企實際稅負未必增加。

業內人士分析，營改增後將有利於三、四線城市低利潤房企減輕負擔，給當地去庫存提供更大的降價空間。此外，將不動產投資納入抵扣，會鼓勵企業投資、購入並持有商業地產，對商用物業市場是一大利多。

營改增試點全面展開的消息傳出，昨日早盤A股地產股應聲走高，西藏城投盤中一度漲停，終場新農開發、上海梅林、浙江廣廈鎖死漲停，上證金融地產行業指數收漲0.51%。

上證綜指昨日反彈收紅，路透指出，大盤反覆震盪，金融、地產等權值股走勢堅挺，助力大盤維穩，農林牧漁類股漲幅居前。同時臨近年報揭露期，業績良好的公司陸續獲得資金買進，助大盤下檔獲得支撐，預計後市繼續橫盤蓄勢。

上證綜指報收2,979.434點，漲18.46點或0.62%，本周累計上漲0.82%。