薤白

2016年3月26日 星期六

營改增將上路 地產股勁揚

2016-03-26 04:10 經濟日報 記者蘇珮儀/綜合報導

營改增對房地產企業的影響 圖/經濟日報提供

大陸營業稅改徵增值稅(營改增)5月1日起全面施行,房地產業應繳稅額有望減少,有利降低開發成本及降價去庫存,尤其利多三、四線城市低利潤房企及商用物業市場,激勵地產股昨(25)日應聲上漲。

大陸財政部發布《關於全面推開營業稅改徵增值稅試點的通知》,「營改增」5月1日起,將房地產業、建築業、金融業和生活服務業等納入試點範圍,由繳納營業稅改為繳納增值稅,房地產業、建築業今後適用11%稅率。

上海證券報分析,雖然上述領域稅率較之前5%的營業稅提高,但此細則將土地成本、建築成本等納入抵扣項,實際應納稅額較營業稅大幅下降,房企實際稅負未必增加。

業內人士分析,營改增後將有利於三、四線城市低利潤房企減輕負擔,給當地去庫存提供更大的降價空間。此外,將不動產投資納入抵扣,會鼓勵企業投資、購入並持有商業地產,對商用物業市場是一大利多。

營改增試點全面展開的消息傳出,昨日早盤A股地產股應聲走高,西藏城投盤中一度漲停,終場新農開發、上海梅林、浙江廣廈鎖死漲停,上證金融地產行業指數收漲0.51%。

上證綜指昨日反彈收紅,路透指出,大盤反覆震盪,金融、地產等權值股走勢堅挺,助力大盤維穩,農林牧漁類股漲幅居前。同時臨近年報揭露期,業績良好的公司陸續獲得資金買進,助大盤下檔獲得支撐,預計後市繼續橫盤蓄勢。

上證綜指報收2,979.434點,漲18.46點或0.62%,本周累計上漲0.82%。

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