上海房市過熱 亮警訊

上海房市過熱 亮警訊

2016-03-07 03:16 經濟日報 記者 林則宏、汪莉絹、李春、郭玫君／北京6日電

針對上海房地產市場在農曆年後再度出現搶購熱潮，上海市委書記韓正6日指出，近期上海房地產出現非理性過熱，市場情緒抬高房價，這對長遠健康發展不利，必須關注和加強調控。

韓正在大陸全國人大上海代表團上表示，住房是特殊的商品，政府必須要加強調控，這個調控必須是科學的，符合規律的，上海這樣一個人口超過2,400萬人的特大型城市，人多但土地資源有限，解決住房問題的根本之道是建立健全的市場體系和保障體系。

其中，市場體系應當按「三個為主」原則調控，即以居住為主、市民為主、普通商品房為主；保障體系則要盡最大努力、多策並舉，解決好中低收入家庭和困難家庭的基本住房需求。韓正並強調，同時對於一些違法違規擾亂市場的行為，應當依法嚴肅處理，以維護房地產市場健康穩定。

大陸國家發改委主任徐紹史在6日上午的記者會則表示，大陸近期有幾個一、二線城市房價上漲速度較快、幅度較大，這些城市正採取措施來進行調控，例如「限購」等行政手段。但同時也可採取經濟手段，如增加住房供地、加快推進保障房建設和棚戶區改造，以抑制不合理的投機性需求。

但徐紹史同時指出，大陸目前正在推動的「供給側結構性改革」，在「去庫存」方面主要處理的仍是房地產的庫存。至2015年底，大陸全國商品房待售面積仍高達7.19億平方公尺（約2.2億坪）。

徐紹史表示，要化解這些庫存不是件容易的事。首先可以透過加快農民工市民化來擴大住房需求，同時加快城市的棚戶區改造和保障房建設，但應儘量較多地採取貨幣化的安置方式，以利化解整個房地產的庫存。

其次應深化住房制度改革，構建購和租並舉的住房制度。他指出，目前中國租房的比仍重低，需要深化住房制度改革，堅持購和租並舉的方針，同時採取因地制宜政策，通過一段時間努力，方能達到預期目標。