上海調控房市 二房貸款5成以下

2016-03-25 03:05 聯合報 特派記者林則宏／上海報導

上海市政府將於今日宣布房地產調控新措施，據悉，主要內容將包括對「首套房」（首購）從嚴認定，第二套房貸款一律不得超過五成，同時對非上海戶籍人士提高限購門檻，並要求銀行不得進行房貸利率競價。

農曆春節過後，上海房地產市場再度陷入狂熱，除了又出現大批民眾抱著現金在銷售中心外露夜排隊搶房，房價更是節節飆升。

大陸中央電視台日前報導，一名有意購屋的上海民眾看中一戶房，結果時隔三天，屋主先是將房價從人民幣四百萬元（約新台幣兩千萬元）一口氣調高到四百卅萬元，隨後又因認定房價還會再漲而惜售。

大陸財新網報導，新措施中最嚴格的一條是，未來金融機構購核貸可能改採「認房又認貸」的原則來界定二套房。目前上海市執行的是「認貸不認房」，即對已擁有一套住房並已還清房貸的家庭，若是基於改善居住條件再次申請房貸者，仍可按首套房的貸款政策。

第二項新措施是，「非普通二套房」的自備款比率將提升至不低於七成。所謂「非普通二套房」是指面積大於或等於一百四十平方公尺（約四十二坪）的住房，普通二套房（面積不足一百四十平方公尺）則嚴格執行百分之五十的自備款比率規定。

第三項新措施是，首套房貸款利率必須嚴格執行最低九折優惠。對於上海將再推出更嚴厲的調控措施，瑞穗證券亞洲有限公司首席經濟學家沈建光昨天接受本報訪問時表示，這很正常，畢竟房價過快上漲容易導致類似去年A股大起大落的風險。但畢竟上海房地產的需求依然強勁，他預估，新措施的實際影響應該不太大。

海通證券首席經濟學家李迅雷也表示，上海市政府不希望房價上漲過快，因為這對人才的引進、商務成本都不利。但上海作為國際金融中心的地位穩固，未來發展空間巨大，因此即便在新調控措施推出後，他對上海房地產市場的看法仍是「短期走穩、長期樂觀」。