2016-02-05 02:53 聯合報 大陸新聞中心／綜合報導
大陸央行和銀監會2日聯合發布，將非限購城市首套房房貸首付降至最低兩成。新規能否穩住樓市，並拉動中國經濟？外媒報導，「大城小鎮」或有不同影響。
中新社報導，2日公布的樓市新規，被外媒認為是中國樓市系列寬鬆政策的延續，標誌房地產業打響「去庫存」攻堅戰。
日本經濟新聞在題為「中國房地產還能拉動經濟嗎？」報導，指房地產業復甦稱不上強勁，阻礙復甦的是累積的大量庫存。
俄羅斯衛星新聞網援引國際地產服務機構Savills的研究數據報導，指全球房地產總值在2015年已達全球GDP的2.7倍，需要指出的是，中國的房地產總價值占世界房地產總價值的四分之一，中國總人口則占世界總人口的五分之一。
在研判樓市新規的刺激成效時，外媒認為，「大城小鎮」效果可能不同。彭博報導，相信新一輪的寬鬆政策會對樓市去庫存有效。中國樓市「去庫存」主要寄希望於重要城市的購買力，但與大城市相比，小城居民「貸款買房」的意願和能力往往更弱。
日本經濟新聞報導，中國政府此前為打擊泡沫採取的房貸限制等政策，在房價高企的北京、上海等大城市發揮作用，但是在被稱為二線城市的眾多地方，樓市行情的兩極分化日趨明顯。
新加坡聯合早報報導，如何消化高庫存，不僅是開發商面臨的難題，也是地方政府頭疼的問題。降低頭期款、繼續降準降息、調整稅費等政策，可能只在一線城市起到實際效應，對三、四線城市購房者來說並無實際意義。要達到真正去庫存的目的，必須在三、四線城市創造就業機會，增加當地常住人口。
外媒還關注到中國樓市鬆綁可能引發銀行業連鎖反應。財經專業網站DailyFX報導，經濟增長放緩，中國銀行貸款業務萎縮，新政策除幫助房地產市場回暖，還鼓勵銀行放貸。
英國金融時報3日也刊文，指與房地產問題密切相關的銀行問題沒有得到輿論的充分討論。房貸放鬆，可能帶來房地產行業的「去槓桿」之痛。如不是從購房者角度思考優惠，而是從銀行角度來看，新政策下銀行放貸槓桿其實在擴大，風險度相應增加。
上海樓市
沒有留言:
張貼留言