滬352套5千萬級新房 1天搶光(法)

2016年02月23日 04:11 特派員王揚宇／上海報導

滬352套5千萬級新房 1天搶光

大陸第一大房地產交易市場在上海，過去一年成交金額至少有1.4兆人幣。圖為上海黃浦江邊的高樓。（新華社）

大陸祭出「219房市新政」，透過減徵稅金，降低民眾買房成本，而在該政策22日上路前夕，上海市某區建案，每套約1000萬元（人民幣，下同）的352套新房，1天內全數賣光，震撼房地產市場。上海台商人士認為，這屬單一個案，也有點像在製造買氣，無法代表整體市場行情；專家則說，今年房市要能維持熱度，能否有超乎預期的降息水準扮演重要關鍵。

大陸財政部、稅務總局、住建部等3部門，19日發布新規，22日起減徵房地產交易稅、免徵營業稅，減輕民眾購房負擔，但北、上、廣、深地區，只適用「首購族交易稅減徵」這個優惠，整個政策是在向三、四線城市民眾釋出利多。

據統計，大陸第一大房地產交易市場在上海，過去1年成交金額至少有1.4兆元，為全球最大的房地產交易市場。

待售二手房價格上漲

《第一財經日報》報導指出，「219房市新政」上路前夕，上海虹口區1處新建案，1天內就被民眾搶光，總銷售金額達36億元，也有間待售的二手房，因買家詢問意願不斷，賣家1天內將價格連3調，漲了70萬元。

上海中原地產控江分行人員發現，許多屋主年後將房屋售價上調5%至10%，是市場價格暴漲的原因之一；也有專家認為，在一線城市二手房數量越來越少下，將成為「賣方市場」，全部由賣方說的算。

中信證券地產研究團隊提醒，房價急速上漲，是否還存在有效需求支撐市場熱度，投資人要審慎評估，考量宏觀經濟因素，今年若出現超乎市場預期的降息幅度，房地產市場有可能會得到正面幫助，保持熱度。

一線城市房價或下跌

若未出現降息，今年一線城市的熱度將不比2015年，包括深圳在內等地房價，可能下跌。

不過，從事地產相關行業的上海台商人士認為，大陸推動房地產去庫存政策下，房地產市場無庸置疑迎來寬鬆局面，但不能光憑1天的爆量交易行為，就定調房地產交易火熱情況，就該個案來說，感覺像在創造買氣，只是為了炒高售價，屬於一種行銷手法，這也與大陸近期打貪的「低調」行事風格背道而馳。