滬千萬新房 352套1天完銷

2016-02-23 02:32 聯合報 記者賴錦宏／綜合報導

上海市中心房價邁入千萬時代。2月21日上海虹口區內環內一個新建案，推出352套房源銷售一空，一天完成了6億元（人民幣，以下單位同）的銷售額，每套房屋的銷售均價接近1000萬元。建案本身每平米單價在8萬元左右，購買人主要是改善型購房者。

北京、深圳也同樣瘋狂，伴隨土地價格走高和市場火爆，房價也節節攀升。「兩年前一般1000萬的房子都可以算是豪宅，但是從今年的情況來看，這些房屋多半只能算是改善型住宅。一線城市保持限購，很多家庭都會選擇購買一套住宅，而置換型客戶近年明顯增加。」上海鏈家市場研究總監陸騎麟做上述表示。

文匯網報導，多名業界人士透露，大陸一線城市教育、醫療等條件都更好，工作機會更多，隨著人口的不斷導入，房價自然水漲船高。此前很多七、八百萬房子都已經賣到了上千萬。

很多人為了留在一線城市，更是舉兩代人之力購房，並加入銀行槓桿，進一步推高房價。一線城市房地產市場的瘋狂也引發了業界警覺。上海中原地產一名內部人士表示：「我們認為今年的情況可能需要謹慎看待，去年上海樓市的交易量很大，已經開始透支，目前的房價由於交易標的較少仍在上漲，但如果漲到購房者不願意接手，市場自然會回調。而且，當房價需要靠三代人的力量才能買得起的時候，購房者也會猶豫。」

中信證券地產研究團隊在報告中指出，房價急劇上漲後，是否還存在足夠的有效需求支撐市場熱度，值得投資人審慎看待。報告認為，如果宏觀經濟需要，2016年出現超預期降息，可能會提振房地產市場，推動一線城市房價上漲。