印花稅上漲 倫敦高端房產銷量驟減

更新: 2016-01-13 10:49 PM   標籤: 英國房產, 英國新聞

【大紀元2016年01月13日訊】（大紀元記者李琳英國報導）統計顯示，自從2014年底英國實行新的印花稅政策以來，倫敦高端房地產市場陷入「癱瘓」狀態，房產銷量驟減了64%。專家表示，這將影響整個房市。

2014年底推出的新的印花稅政策減少了價格相對便宜的房產的印花稅，提高了高端房產的印花稅，比如一棟價值200萬鎊的房子，需要多支付5萬鎊的印花稅，價值500萬鎊的房子，印花稅需要多交15萬鎊。

根據房產仲介公司Douglas & Gordon的統計，這些額外的印花稅對整個房地產市場的價格都產生了影響。倫敦Notting Hill和Chelsea一帶的富人區，房屋價格下降了1.4%，相當於兩萬鎊，這兩個地區周圍地區的房價也下降了大約0.6%，相當於一萬鎊。

這家仲介公司的主管表示：「儘管這對於花幾百萬鎊買房的人來說可能不是很多，但是當房子價格下降的時候，賣主就不把房子拿到市場上出售了，導致周邊地區市場出現癱瘓。這影響了整個市場。」

這家仲介的統計顯示，2015年4月至12月倫敦高端房產的銷量比2013年同期減少了64%。仲介公司表示，高端房產銷量下滑意味著政府的印花稅稅收也顯著減少，因此他們呼籲政府降低印花稅稅率。

仲介的主管表示：「展望2016年，我們預計，房產市場將以150萬鎊為界分裂。價值不到150萬鎊的房子價值可能會增長多達5%，但是對於擁有價值超過150萬鎊房產的人來說，這將是靜止的一年。」

其他房地產業內人士也作出了類似的預計，認為由於印花稅的上漲，許多買房者會打消換房的念頭。房屋貸款經紀公司SPF Private Clients的主管表示：「儘管稅收改革之後，絕大部份買房者將支付較少的印花稅，他們是贏家，但是那些打算買高價房產的人就會處於很不利的地位，他們會被嚇走。更多的人則會原地不動，改善現有的住房，增加額外的生活空間，而不是花更多的錢搬家。」

倫敦的高端房產市場近年來一直處於全球領先地位。有統計顯示，2010年至2015年，倫敦一共有超過6,000套價值在100萬至300萬鎊之間的房產出售。

根據高端房產仲介公司Knight Frank的統計，過去十年裡，倫敦市中心高端房產的漲價速度超過全球所有的大城市，過去六年裡倫敦出售的房子中有6,250套的售價在100萬鎊至300萬鎊之間。過去十年裡，倫敦高端房產的價格上漲了138%。

2009年以來，倫敦高端房產市場的成交量是紐約曼哈頓的兩倍，幾乎是香港三倍。2014年倫敦出售的房子中，有1,638套售價超過300萬鎊，曼哈頓同一檔次房產的成交量是796套，悉尼和洛杉磯分別是258套和21套。

Knight Frank的報告認為，倫敦高端房產市場快速增長的原因之一是當地出現了許多「新城區」，比如King’s Cross、Earl’s Court和South Bank。同時一些聞名已久的富人區因為一些大型投資項目而再次獲得活力，比如One Grosvenor Square、Clarges Mayfair等。2004年以來，Mayfair的房價平均上漲138%，紐約的房價上漲78%。

Knight Frank的研究人員預計，未來十年裡，倫敦仍然高居全球高端房產市場的榜首，但是2024年之後，紐約可能會迎頭趕上。