香港房價所得比世界第1 不吃不喝19年才能買房

新頭殼作者NewTalk 新頭殼 | 新頭殼 – 2016年1月26日 下午5:20

新頭殼newtalk 2016.01.26 黃韋銓/綜合報導
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據美國物業顧問公司Demographia於25日發布的最新調查顯示，香港再度蟬聯全球房價最高的城市，房價平均是民眾年收入中位數的19倍，等於不吃不喝19年才能買一棟房子，也是近11年來的最高紀錄。

Demographia於25日發佈了《國際住房可負擔性調查》報告，報告整理了全球367個城市的房價資料，並依據這些城市去年第3季的經濟數據進行對比。而去年第3季正是香港房價下滑前的高峰時期。

該報告依據世界銀行（World Bank）與聯合國（UN）評估方式，計算房價中位數之於家庭年收入中位數倍數，作為房價負擔能力指標，同時區分4個等級，房價所得比必須在3倍以下，屬於一般家庭「可負擔」的水準，3.1~4倍為「略超過負擔」，4.1~5倍為「嚴重負擔不起」，5倍以上則「極度無法負擔」。

調查顯示，香港房價平均值是家庭平均稅前收入的19倍，較2014年的17倍有所增加。調查機構Demographia指稱，這是調查開始以來最大的房價所得比。該機構將房價所得比大於5.1倍的城市形容為「房價難以負擔的城市」。

在中國經濟增長持續放緩、全球經濟看似再次陷入衰退下，今年以來，反映香港股市表現的重要指標「恆生指數」，已經下跌了超過10%。高力國際亞洲及諮詢行政董事盧永輝預測，今年香港房市將下跌15%。他指出，投資意願低落，買房的意願也會減弱。

花旗銀行（Citibank）25日也發表了一份報告，根據去年第4季接受訪問的500位人士中，有62%受訪者認為未來12個月房價將會出現下跌，而去年第3季，認為房價下跌的受訪者比例為46%，上升了16%。

根據香港差餉物業估價署最新數據，一間約430平方呎（12坪）的住宅要價超過580萬港幣(約2500萬台幣)。

而根據中原城市領先指數顯示，和去年9月房價最高值的時期相比，今年1月17日房價已經下跌了8.1%；投資銀行瑞銀此前預測，2017年的房價將會較去年9月下跌30%。對此，萊坊高級董事、股價及諮詢主管林浩文表示，預計隨著樓價下滑，香港住屋的負擔程度將會有所減輕。

林皓文表示，很多潛在買家會延後他們入手房子的時機，因為他們害怕房價會繼續下滑。但他也指出，上海和北京的房價已經升至普通市民難以接受的水平。「如果將它們納入其中，這2個城市可能會取代香港，成為樓價最難負擔的城市。」

繼香港之後，房價最難負擔城市第2名為雪梨，房價收入比從2014年的9.8倍升至12.2倍，這是該調查開始以來測得的最大年度增幅；溫哥華則位居第3，樓價收入比是10.8倍；美國加州的聖荷西則以9.7倍排在第4；倫敦則以8.5倍的房價收入比排在第8名。

另外，該調查也沒有將台灣的城市納入，若根據內政部營建署12月所公布的數據，台北市去年第2季的房價所得比高達16.1倍，雖無法與上述調查直接比較，但光從數字來看，台北市可排在全球最難買房的第2名；新北市也達12.9倍，反映了台灣高房價現況。此外，2013年第4季房價所得比，台北以15.1倍成為全球最難買房的國家，高於香港的14.9倍。