保險業投資不動產 鬆綁(圖)

保險業投資不動產 鬆綁

2015-11-25 00:41:17 經濟日報 記者邱金蘭、吳靜君、郭幸宜／台北報導

「凍結」達三年的保險業投資不動產最低收益率，終於調降了。金管會昨（24）日放寬保險業投資不動產兩措施，包括最低收益率門檻降1碼，從2.805%降至2.555%，未來將逐步回歸公司決定，並全面開放未達標者可專案申請展延，新規定下周生效，將為商辦市場注入活水。
金管會主委曾銘宗表示，這次調降1碼，主要有三點考量，包括房地合一稅制已定、國內短期內還看不到會升息，及不動產市場已有回檔。

因最低收益率標準被視為保險業投資不動產的緊箍咒，不動產業者也抱怨此規定讓商用不動產市場急凍，下周調降後，將可替商辦市場加溫，也有助提振低迷的氣。業者推估，調降1碼，保險業出價空間約多出一成

金管會保險局長李滿治表示，放寬共有兩大重點，包括第一，年化收益率標準修正為不低於中華郵政牌告2年期郵政定期儲金小額存款機動利率加5碼，目前為2.555%，調降後，保險業可多一點資金運用管道。

金管會主要是參考國內幾大不動產公司資料，台北商辦年化收益率有些數字顯示有3%，有些則是2.3%~2.58%，降1碼後可接近市場。

曾銘宗表示，最低收益率標準有其歷史背景，但保險業資金投資項目那麼多，如果買地要訂最低收益率，那麼其他的項目要不要訂？他認為，中長期來看應回歸市場機制，由公司自行決定。

不訂最低收益標準後，如何防堵炒作？曾銘宗說，政策宣示也可達目標，不一定要訂最低收益率。

第二，現行規定，2012年11月19日前取得的不動產，因故未符合最低收益標準者，可以專案報核展延。這次也一併放寬到所有不動產都可適用，不限2012年11月19日前取得的不動產。

業者：不滿意，可接受

金管會同意調降壽險業投資不動產最低收益率門檻1碼，降至2.555%，壽險公會理事長許舒博昨（24）日對此表示，和原先爭取的調降1.5碼有落差，是否有助於壽險投資商辦，預期半年內見真章，屆時再討論是否再進一步放寬。

多家保險業者則對此表達「不滿意，可接受」態度。

許舒博表示，保險業投資不動產以商辦、旅館業為主，長久以來承受炒樓、炒房的罵名，這次雖沒有達預期目標降至2.43%，但能夠調降，總是好的。