北上廣深豪宅公寓 暴漲近4倍

2015-10-16 02:36 聯合報 大陸新聞中心／綜合報導

今年以來大陸一線城市豪宅公寓市場持續井噴。

中新社報導，上海易居房地產研究院日前發佈一份報告稱，第三季度北京、上海、廣州、深圳四個一線城市單價6萬元（人民幣，下同）以上豪宅公寓（不含別墅）成交3734套，再創季度新高，環比增加39%，同比暴漲380%。四個城市中，成交均價排名前十的項目，每平方米單價都高於10萬元，其中上海、北京項目占據9席。

中原地產等其他機構所提供的數據同樣顯示出一線城市豪宅井噴的狀況。中原地產首席分析師張大偉指出，以上海為例，前7個月上海的總價千萬元的豪宅簽約3907套，創造了歷史最高紀錄。北京、深圳等地的豪宅成交也出現大幅上漲。

除成交上揚外，業內人士發現，豪宅戶型趨小的趨勢仍在持續。據統計，三季度一線城市豪宅公寓套均面積178平方米，環比減少10%，同比減少11%。分析人士稱，除了關注產品本身的硬件設施外，消費者對小區內外的公共配套考慮也越來越多，科技含量高、生態環境好、教育資源豐富、高智能等都代替住宅面積而成為當前豪宅公寓的賣點。

在易居房地產研究院研究員謝金龍看來，當前豪宅公寓市場持續火爆主要原因有四：一是，受中國樓市復甦的大環境影響，尤其近期一線城市新建商品住宅成交均價漲幅較大，二季度環比增長超過4.6%，同比超過20%。

二是，貨幣政策相對寬鬆，流動性較為充裕；

三是，投資渠道有限。近期股票市場大幅波動，預期不明朗，且多個產業產能過剩，IPO和定向增發暫緩等一系列因素導致資本投資渠道變窄，從另一個方面增加了對樓市的需求；

四是，高端改善需求加快釋放，且過往年份積壓的需求釋放也需要持續一段時間，因此謝金龍預計，第四季度豪宅成交量預計仍會保持較高增長。

張大偉補充說，「地王」對豪宅推盤的增長也有很大推動。從2013年開始，一線城市房企搶地激烈，成功出讓了大量的地王地塊，這些地塊後來陸續被開發成豪宅。

業內人士認為，在當前樓市復甦、投資渠道受限、經濟前景撲朔迷離的大環境下，豪宅公寓市場的熱度可能還將延續一段時間，但未來需求減退、豪宅「退燒」是必然的趨勢。