為房市加溫 陸推棚改貨幣化

04:10 2015/05/02 旺報

謝璦竹

大陸棚改貨幣化，消化現有房屋庫存，二、三線城市首先受益。圖為2014年5月21日，南昌市西湖區幾個待拆遷社區的舊房。（新華社）

大陸中央大力推動的棚改（老舊社區更新），未來的補償方式將出現重大變化。據了解，大陸住建部已決定推出「棚改貨幣化」的補償機制做為棚改區改造安置的主要方式。分析人士認為，隨著貨幣補償安置比例的提高，由棚戶區改造而釋放出的購房需求，將對房地產市場形成政策托市效用，存量巨大的二、三線城市將首先受益。

比例已提高至34.9%

目前，大陸住建部已經要求地方政府，要逐步提高棚戶區改造過程中貨幣化補償安置的比例，也就是將應當用以安置被拆遷戶的房屋，按規定折算成安置款給被拆遷人，由被拆遷人自行選購住宅房屋。

至於這些補償資金來源，其中半數將來自大陸國家開發銀行，以彌補中央財政專項補貼資金、省級政府配套資金的不足。專家分析指出，此一機制將促進棚改與利用存量房的有效銜接，對於當前庫存較高的三、四線城市有實質意義。畢竟，促進兩方銜接既完成了安置，又消化了庫存，對於盤活資金和活躍經濟都有積極作用。

事實上，在住建部此次決議之前，大陸部分的地方政府已經開始提高城市棚戶區改造過程中，貨幣化安置補償的比例。這些省分包括陝西、四川、湖南等省。陝西的貨幣安置補償戶，已從最初的比例不足3%提高到目前的34.9%；四川成都中心城區棚改居民選擇貨幣化安置比例，也已從2012年的53%提高到2014年的70%以上；湖南湘潭的棚改貨幣安置率則高達80%。

大陸國務院總理李克強3月5日在全國人大做《政府工作報告》時提出，要加大城鎮棚戶區和城鄉危房改造力度。

房產庫存超平均線

今年保障性安居工程新安排740萬套，其中棚戶區改造580萬套，增加110萬套，把城市危房改造納入棚改政策範圍。

目前，大陸二、三線城市的房地產庫存均遠遠超出12個月的平均線。根據房地產咨詢公司克爾瑞數據，24個重點監測城市中，14個城市庫存週期超過18個月，而煙台、瀋陽、青島、徐州、中山和無錫等城市的庫存消化分別高達43.4個月、39.8個月、25.4個月、24.2個月、24個月。

小 靈 通棚改貨幣化

所謂貨幣化補償安置，是指在拆遷住宅房屋中，拆遷人將應當用以安置的房屋按規定折算成安置款，由被拆遷人選購住宅房屋自行安置方式。